ハウスメーカーと工務店の価格差はなぜ？2,000万円も違う理由と後悔しない選び方を解説！

注文住宅を検討していると、上記のような疑問や不安を感じる人も多いですよね。実際に、ハウスメーカーと工務店では600万〜2,000万円もの価格差が出るケースもあります。

どうしてこんなに金額が違うのか？理由を知らずに契約してしまうと、「もっと比較すればよかった」と後悔するかもしれません。

この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いについて徹底比較。価格差が生まれる具体的な理由をわかりやすく解説していきます。それぞれの違い・選び方・コストを抑える工夫まで徹底的にまとめました。

結論として、両者の価格差には会社規模によるさまざまなコストが関係していますが、差額＝損得とは限りません。

この記事を参考に、ハウスメーカーと工務店それぞれの価格の違いについての理解を深めて、あなたに最適な住宅会社を見つけてください。

ハウスメーカーと工務店の価格差は600万円〜2,000万円

ハウスメーカーと工務店では、同じ広さ・間取りの家でも600万円〜2,000万円の価格差が出ることがあります。

こちらでは、具体的な価格差の目安や、実際に価格差が生まれるケースについて詳しく解説をしていきます。

平均的な価格差はどれくらい？

ハウスメーカーと工務店では、建物の価格に600万円〜1,200万円ほどの差が生じるケースが一般的です。

両者には、建築コストや運営体制に大きな違いがあります。そのため、同じ延床面積・間取りでも、価格差が出ることが多いです。

具体例には、建物価格だけで以下のような差が出る傾向があります。

延床面積	30坪	35坪
ハウスメーカー	2,500万円	3,000万円
工務店	1,800万円	2,200万円
価格差	700万円	800万円

上記のように、坪単価でみるとハウスメーカーは平均80〜100万円前後、工務店は60〜80万円前後であることが多く、総額にすると600万円以上の差になるケースが一般的です。

比較する住宅会社によって価格差は異なりますが、平均的には600万〜1,200万円の差があると考えておくと、検討する際の目安になります。

実際に2,000万円差がつくケースもある

ハウスメーカーと工務店の価格差は、条件によっては2,000万円以上になるケースもあります。

特にハウスメーカーでは、標準仕様に高額な設備や独自の耐震構造を採用していることもあるため、金額が高くなる傾向にあります。

設備のグレードアップやオプションを追加することで、さらに金額が跳ね上がることもあるでしょう。その結果、建物の価格に2,000万円以上の差がつくこともあります。

価格差がそのまま「損得」とは限らない

ハウスメーカーと工務店の価格差は、金額だけで「得か損か」を判断できるものではありません。

価格の違いには、建物の品質や性能など、さまざまな要素がふくまれています。金額が高いからといって損だとは判断せず、価格に見合う価値があるかどうかで判断しましょう。

たとえば、価格だけで判断できないケースがこちら。

これらを重視する人にとっては、金額が高くても納得できる可能性があります。価格差だけで損得を判断せずに、総合的な価値で判断することが家づくりでは大切です。

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

ハウスメーカーと工務店で価格差が生まれる7つの理由

ハウスメーカーと工務店で、2,000万円もの差が出るのはなぜでしょうか。価格の差には明確な理由があります。

ここからは、価格差が生まれる具体的な7つの理由について詳しく解説していきます。

1：広告費・モデルハウスのコスト

ハウスメーカーの価格が高くなる理由のひとつが、広告宣伝費とモデルハウスの維持費です。

ハウスメーカーでは、テレビCMや住宅展示場への出展など、認知度を高めるための費用がかかります。これらの費用が建築価格に上乗せされることが、工務店との価格差が生まれる一因です。

ハウスメーカーの広告費の例がこちら。

広告やモデルハウスで認知度を高めることは、ユーザーの安心感につながりますが、その分のコストが家の価格に反映されている点は理解しておきましょう。

2：研究開発や商品企画の費用

住宅の性能や快適性を高めるために、多くの研究開発費を投じていることも、ハウスメーカーの価格が高まる要因のひとつです。

耐震性・断熱性・省エネ性など、時代に合った住宅を提供するには技術開発が欠かせません。しかし、これらの開発や企画には多くの費用が必要です。

たとえば、住宅性能向上のための構造開発費や、新商品の企画にかかる人件費など、こうした研究開発によって、ハウスメーカーでは高性能で安心できる住まいが建てられています。

価格は高くなりますが、家族が快適で健康に暮らせる住まいを求める人には、納得できるコストともいえるでしょう。

3：設備・仕様の標準グレード

ハウスメーカーは、はじめからグレードの高い設備や建材が標準仕様にふくまれていることが多く、それが価格を押し上げる要因になります。

特に大手ハウスメーカーであるほど、品質のばらつきがなく誰が建てても一定の満足度が得られるように、高性能なキッチンや断熱材を採用しています。

標準仕様として使われている設備や資材には、次のようなものがあります。

同じ大きさの住宅でも、標準設備のグレードが高ければ家の金額も高くなります。両者を比較する際には、価格と求める性能のバランスを見極めることが大切です。

4：外注コストや中間マージン

ハウスメーカーは多くの業務を外部業者に委託しているため、こうした外注費用も価格を押し上げている要因です。

ハウスメーカーでは、建物の施工や管理を下請け業者に依頼することが一般的です。そのため、それぞれの業者に対する手数料や管理コストが、建築費に上乗せされます。

ハウスメーカーの中間コストには、次のようなものがあります。

業務を外注化することで、効率的な運営が可能となる反面、トータルのコストは高くなります。一方、工務店では自社施工が多く、中間マージンが発生しにくいため、価格が抑えられる傾向にあります。

5：人件費・企業規模のちがい

ハウスメーカーでは多くの社員を雇用しているため、人件費や管理コストも価格差の一因になります。

大手ハウスメーカーほど全国に営業所や支店を展開しています。多くの社員を抱えるため、営業や設計、現場管理などそれぞれの部門に専門の人員を配置できることが強みです。

具体的に発生しやすい人件費は次のとおりです。

企業規模の大きさから、組織体制が整っている反面、維持管理の費用が建物価格に影響します。一方で、工務店は少人数で運営しているケースが多いため、人件費を抑えられる点はメリットです

6：保証・アフターサービスの手厚さ

ハウスメーカーは、長期保証や定期点検などのアフターサービスが充実していることが多く、その分のコストが工務店との価格差につながっています。

建物の引き渡し後も、定期的な点検・メンテナンスを継続的におこなうには、人件費や管理費用が必要です。これらのサービスを提供するためのコストが、ハウスメーカーでは住宅価格に反映されています。

ハウスメーカーで提供されるアフターサービスには、次のようなものがあります。

住み始めた後も安心して暮らしたい人にとって、手厚いサポートは大きなメリットになります。ただし、その分の費用が価格に上乗せされている点は理解しておく必要があります。

7：ブランドや信頼性の違い

ブランド力や信頼性の違いも、ハウスメーカーと工務店の価格差に影響しています。

ブランド力のある企業はユーザーからの信頼が厚く、多少価格が高くても選ばれやすいです。しかし、その価値を維持するためのコストが建物価格に反映されています。

ハウスメーカーが信頼性を高めるためにおこなっている取り組みがこちら。

信頼性を高めるには、企業努力とコストが必要になりますが、その分、顧客の安心感につながります。価格だけで判断せず、その会社にどれほど信頼をおいているかも、ハウスメーカーと工務店を選択するひとつの基準としましょう。

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

【注意】工務店のほうが高くなる4つのケース

「ハウスメーカーよりも工務店のほうが安い」と考えている人も多いです。しかし、工務店に依頼する場合でも、選ぶ設備や進め方によっては、ハウスメーカーより高くなることもあります。

こちらでは、工務店の価格が上がりやすい4つのケースについて詳しく解説をしていきます。

1：高級な設備・仕様を選ぶ

工務店でも、ハイグレードな設備や仕様を選ぶと、ハウスメーカーよりも高額になることがあります。

工務店は自由度が高いため、キッチンや外壁などの設備を自由に選べることが特徴です。しかし、選ぶグレードが高ければ当然コストも上がり、標準仕様のあるハウスメーカーより高額になるケースがあります。

費用が上がりやすい設備や仕様には次のようなものがあります。

自由に選べるのは工務店の大きな魅力ですが、設備のグレードにこだわりすぎると費用が高額になるので注意が必要です。優先順位を明確にして、コストとのバランスを見ながら選びましょう。

2：造作家具をフルオーダーする

棚やテーブルなどの家具をオーダーメイドで備え付ける場合にも、工務店での費用が高くなります。

造作家具を自由に採用できる点が工務店のメリットのひとつですが、既製品の家具と比較して、材料費や職人の手間がかかるため割高になりやすいです。

費用が上がりやすい造作家具の一例がこちら。

造作家具を取り入れることで、既製品よりも使い勝手がよく生活の満足度は向上しやすくなります。一方で費用がかさむため、見た目や使い勝手と、コストのバランスを見極めることが大切です。

3：建築家に設計を依頼する

建築家に設計を依頼すると設計料が加算されるため、工務店でも費用が大きくなります。

建築家と家づくりを進めることで、デザイン性に優れた住まいを実現できますが、その分、設計料が別途必要です。さらに、デザインにこだわることで、現場での施工費用も高くなります。

建築家との家づくりは、理想の住まいを実現できる可能性が高い一方で、設計と施工の両面でコストアップにつながります。予算オーバーしないためには、事前に設計料や総額の見通しについて確認しておきましょう。

4：資材の価格が高騰した場合

資材の市場価格が上がっている時期に建てると、工務店のほうが費用が高くなることがあります。

工務店は、資材を個別に仕入れるため、資材の高騰による影響を受けやすいです。一方で、大手ハウスメーカーは一括大量仕入れによって価格を安定させやすく、価格変動の影響を抑えられる傾向があります。

具体的には、木材の価格が高騰することで、ハウスメーカーと比較して工務店のほうが建物価格が上昇しやすくなります。

注文住宅では、建築資材の市場価格によって、価格に大きく影響します。予算オーバーを防ぐためにも、見積額を保証してもらえるかの確認をしておくことも重要です。

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

価格だけで決めない！ハウスメーカーと工務店の5つの違い

ハウスメーカーと工務店のどちらで家を建てるかを判断する際には、金額のほかにもチェックするべきポイントがいくつもあります。

こちらでは、価格以外で知っておくべきハウスメーカーと工務店の5つの違いについて、詳しく解説をしていきます。

1：施工品質と精度

仕上がりの安定性を重視するなら、ハウスメーカーのほうが安心です。

ハウスメーカーは、全国どの現場でも同じ基準で工事を進めるため、施工手順がマニュアル化されていることが多いです。そのため、施工品質にばらつきが出にくい傾向にあります。

一方、工務店は職人の経験や技術によって仕上がりに差が出ることもあります。担当する職人によっては、施工ミスや施工不良が原因でトラブルが生じてしまう場合もあるでしょう。

安定した品質にこだわるなら、施工管理が徹底されたハウスメーカーがおすすめです。ただし、工務店でも施工が丁寧な会社はあります。

施工ミスで後悔しないためにも、気になる住宅会社を見極める際には、実際の施工現場の見学や評判をチェックして判断すると良いでしょう。

2：間取りの自由度と提案力

間取りや設計の自由度については、工務店のほうが高い傾向にあります。

ハウスメーカーでは、基本的に会社が定めたルールのもとで、一定の品質を保てるように設計をおこないます。そのため、自由設計を可能としているハウスメーカーでも、細かな変更には制限がある場合があります。

一方、工務店は間取りから設備の導入まで、完全自由設計による柔軟な対応が可能です。

工務店ならではの自由設計の例がこちら。

こだわりを詰め込んだ理想の住まいを実現したいなら、工務店がおすすめです。ただし、ハウスメーカーでも自由設計に対応した商品もあります。

希望する住まいのイメージがある場合には、ハウスメーカーと工務店どちらが実現しやすいかよく比較することで、納得の住まいづくりができるでしょう。

▼自由設計でおすすめのハウスメーカーが知りたい人は、以下の記事も参考にしてみてください。

3：工期とスケジュール管理

より計画的に工事を進めたいなら、ハウスメーカーのほうが工期が安定しています。

ハウスメーカーは、自社で建築スケジュールを一元管理しており、工事が計画どおりに進みやすい体制が整っています。資材の調達や職人の手配もシステム化されているため、天候や人手不足の影響も受けにくいです。

一方、工務店は地域の職人に工事を依頼するため、管理が難しく、職人のスケジュールや天候の影響で工期が延びることもあります。

スケジュールに余裕をもって家づくりを進められるよう、契約前に「完成予定日」や「遅延時の対応」について確認しておくとトラブルを防げます。

4：保証・メンテナンスの体制

充実した保証で、長く安心して住み続けたいなら、ハウスメーカーを選ぶといいでしょう。

大手ハウスメーカーでは60年以上の長期保証を用意していることが多く、定期点検やメンテナンスといったアフターサービスも、全国的に統一された体制で提供されています。

一方、工務店の場合は、保証や点検の内容が会社ごとに異なり、対応に差が出ることがあります。

保証やアフターサポートで差が出やすいポイントは、以下のとおりです。

保証やサポートの安心感を重視する人には、管理システムが整ったハウスメーカーがおすすめです。工務店を検討する際には、会社ごとの保証内容や対応範囲について事前に確認しておくことで引き渡し後のトラブルにも　スムーズに対応ができます。

▼保証が充実したハウスメーカーが知りたい人は、以下の記事も参考にしてみてください。

5：担当者の対応力や相性

担当者としっかり信頼関係を築きたい人には、工務店の地元密着な対応が合うかもしれません。

工務店では、営業・設計・現場管理を少人数で一貫して対応することが多いため、担当者との距離が近くなります。親近感をもって家づくりを進められることで、気軽に相談しやすく、細かい要望にも柔軟に対応が可能です。

一方、ハウスメーカーは担当者が専門ごとに分かれているため、スムーズに連携が取れている場合は効率的ですが、担当者の入れ替わりがあると要望の伝達が難しくなることもあります。

たとえば、間取りや設備の変更を相談したい場合、ハウスメーカーでは営業マンに伝えてから、設計士や現場監督に情報が共有されます。そのため、情報がうまく共有されないと求めた住まいとならない恐れがあるので注意が必要です。

工務店は親身な対応が魅力ですが、ハウスメーカーでも信頼できる営業マンに出会うことは可能です。理想の住まいを叶えるためにも、打ち合わせの段階で担当者が信頼できる人かどうかをよく見極めることが大切です。

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

どっちが向いてる？ハウスメーカーと工務店を選ぶ基準5つ

ハウスメーカーと工務店には、それぞれ違った魅力があります。価格差やサービス内容だけでなく、あなたの価値観やライフスタイルによっても、どちらが向いているかは変わります。

ここからは、あなたに合った住宅会社を選ぶための具体的な判断基準について、わかりやすく解説をしていきます。ハウスメーカーと工務店、まだどちらにするか迷っている人は参考にしてください。

1：家づくりに時間をかけられるか

打ち合わせや設計にじっくり時間をかけられる人には、工務店が向いています。

工務店は設計の自由度が高く、細かい要望にも柔軟に対応してくれる反面、打ち合わせ回数が多くなる傾向にあります。素材や設備も自由に選べるため、時間をかけて丁寧に家づくりを進めたい人におすすめです。

一方、ハウスメーカーはあらかじめ仕様やプランが決まっていることが多いため、短期間で効率的に家づくりをしたい人に向いています。材料の調達やスケジュール管理も徹底しているため、計画的に進められる点はメリットです。

住まいに求めるこだわりと、効率性のどちらを優先するかによって、住宅会社を選ぶと後悔を避けられるでしょう。

2：どこまで自由設計にこだわるか

間取りやデザインを自分好みに細かく決めたい人は、工務店を検討してみましょう。

工務店での家づくりは、施主の要望に応じて一から設計する「完全自由設計」が基本です。間取りや内装の素材、外観デザインなどを細かく調整できます。

ハウスメーカーも自由設計には対応していますが、実際には選べる仕様の範囲が決まっているケースが多く、細かな変更には制限がある場合が多いです。

どこまで設計にこだわるか、手間や選択の負担を減らして効率的に家づくりを進めたいかを考えて選ぶことがポイントです。

3：アフターサポートを重視するか

引き渡し後も充実したサポートによる安心感を重視する人は、ハウスメーカーが向いています。

特に大手ハウスメーカーであるほど、長期保証や定期点検の仕組みが整っており、引き渡し後のトラブルにも迅速に対応できる傾向にあります。

たとえば、パナソニックホームズの「地震あんしん保証」など、メーカー独自の保証を設けている会社もあり、より安心して長く住める点が特徴です。

一方、工務店は会社ごとにサポート内容が異なり、対応の質や保証期間にも違いがあります。なかには、地元密着を優先した、アフターサポートにちからを入れている工務店もあります。

工務店を検討するなら、地元密着で信頼できる会社か、事前に保証内容についてしっかり確認しておくことが大切です。

4：住宅性能をどこまで求めるか

断熱性や耐震性など、住宅性能を重視する人も、ハウスメーカーが向いていると言えるでしょう。

ハウスメーカーでは、住宅の性能について一定の基準を設けている場合が多く、断熱等級や耐震等級などを高い基準でクリアしています。構造や材料を統一することで品質にばらつきが出にくく、住宅に詳しくない初心者でも高性能な住まいを実現できます。

もちろん、工務店でも高性能な家は建てられますが、仕様や施工方法が会社によって異なるため、担当する営業マンの力量に大きく左右される点には注意が必要です。

住宅性能を重視したい人が確認すべきポイントはこちら。

安定した性能と品質を求めるなら、ハウスメーカーのほうが有利です。工務店でも高性能な住まいを建てることは可能ですが、標準仕様だけでなく施工事例なども参考にして、あなたの求める家づくりが実現できる会社か見極めることが重要です。

5：地元密着の対応を求めるか

ユーザーに寄り添った柔軟な対応を求めるなら、工務店を検討しましょう。

工務店では、地域密着型で運営している会社がほとんどです。営業マンとの距離が近く、細かな相談にも親身に対応してくれるほか、地域の特性や地元に根づいた提案をしてくれます。

一方ハウスメーカーでは、全国どこでも同じ品質の対応ができるように、マニュアルを用意していることが多いです。そのため、工務店と比較して融通がききにくいと感じる場合があります。

地域密着の強みが活かされる場面は次のとおりです。

地域に根ざした信頼関係を重視したい人には、工務店が向いています。信頼できる営業マンと、こだわりの家づくりを進めたい場合は、地元で実績のある工務店を候補にすると良いでしょう。

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

費用を抑えるために実践したい5つの工夫

注文住宅では、できるだけ費用を抑えたいと考えるのは自然なことですが、価格だけを優先すると、後悔につながる可能性もあります。

こちらでは、予算内で満足できる家づくりを実現するための方法について詳しく紹介していきます。無理なくコストを抑える方法を知ることで、納得の住まいを手に入れましょう。

1：標準仕様が充実した会社を選ぶ

費用を抑えつつ満足度の高い住まいを実現したいなら、標準仕様が充実した会社を選ぶことが有効です。

住宅会社には、それぞれ標準仕様が用意されているケースがほとんどです。標準のグレードが高いことで、オプションを追加しなくても高性能で快適な住まいを建てられます。

反対に、最低限の標準仕様がベースの会社では、契約後に追加の費用が発生しやすくなります。

標準仕様についてチェックするべきポイントは以下のとおりです。

標準仕様の内容は、ハウスメーカーや工務店により異なります。見積もりを比較する際には、「どこまでが標準か」「何がオプションになるか」をしっかり確認して、総額でのコストを把握することが大切です。

2：セミオーダーや規格住宅を検討する

セミオーダーや規格住宅を検討することで、自由設計よりもコストを抑えやすくなります。

セミオーダー住宅や規格住宅は、あらかじめ用意されたプランや仕様をベースに家づくりを進めるため、効率よく家づくりが進められて、設計料や工事費を削減できます。完全自由設計に比べて、打ち合わせの回数も少なく、完成までの期間が短い点も特長です。

規格住宅のコストが下がりやすい仕組みは以下のとおりです。

完全自由設計まではこだわらない人にとって、セミオーダーや規格住宅は無理なくコストを抑えながらも、自分らしい住まいを実現できておすすめです。

3：選択するオプションを絞る

本当に必要なオプションだけに絞ることで、総額の費用を大きく抑えられます。

実際、オプションの追加が原因で予算オーバーするユーザーは多いです。打ち合わせの段階では「せっかくだから」とオプションを追加しがちですが、完成後に必要なかったと後悔するケースもあります。

快適性を追求したいからといって、すべての設備をグレードアップしてしまうと、費用が大幅に増加してしまいます。大切なことは、本当に必要なものの優先順位を決めて、必要な箇所に予算をかけることです。

4：複数の会社を比較する

見積もりや提案内容について、複数の会社を比較することで、費用を抑えられる場合があります。

同じ規模の住まいでも、住宅会社によって提案するプランや標準仕様、見積もりの金額は異なります。比較する会社によっては価格差が数百万円におよぶこともあります。

比較検討する際のチェックポイントはこちら。

はじめから1社だけで即決すると、あとから「もっと安くできたかもしれない」と後悔するかもしれません。最低でも2〜3社を比較してから選ぶことで、納得のいく家づくりができるでしょう。

▼比較するハウスメーカーを見つけたい人は、以下の記事も参考にしてみてください。

5：建築条件付きの土地を検討する

建築条件付きの土地を検討することで、コストを抑えながら土地と建物をまとめて契約できます。

建築条件付きの土地とは…
決められた施工会社で家を建てることを条件に販売される土地です。

建築する会社を自由に選べないかわりに、相場より安い価格で土地を購入できます。その結果、最終的な総費用を抑えられる点がメリットです。

建築条件付きの土地を選ぶことのメリットがこちら。

費用を抑えて土地と建物を効率よくまとめたい人は、建築条件付きの土地を検討してみましょう。建築会社は決められているため、信頼できる会社かどうかを事前に確認すると安心です。

＼＼ネットで簡単2ステップ／／

【比較表でわかる】ハウスメーカーと工務店の違いまとめ

こちらでは、ハウスメーカーと工務店の違いをわかりやすく一覧にまとめました。家づくりで重視すべきポイントを整理して、住宅会社を選ぶ判断材料として参考にしてください。

項目	ハウスメーカー	工務店
価格	高い	安い
設計自由度	やや低い	高い
品質	均一で安定	業者ごとに差がある
保証・アフター	長期保証・手厚い	内容や対応にばらつきあり
担当者対応	体制が整っている	地域密着で柔軟な対応
工期	やや短い	長い

ハウスメーカーは価格こそ高めですが、品質の安定性やアフターサポートの充実度に強みがあります。一方、工務店は自由度の高さと地域密着の提案力が魅力ですが、施工精度や保証体制は会社によって差がある点には注意が必要です。

あなたの求める住まいの条件を明確にして、相性の良い会社を選ぶことで後悔のない家づくりを目指しましょう。

まとめ｜価格差の理由を知って、あなたに合う住宅会社を選ぼう

この記事では、ハウスメーカーと工務店の価格差の理由について詳しく解説をしてきました。

ハウスメーカーと工務店の価格差は、平均600万円から場合によっては2,000万円以上にもなることがあります。

本記記事で紹介した、価格差が生まれる理由は以下のとおりです。

価格差があるからといって、ハウスメーカーと工務店のどちらが優れているというわけではありません。

工務店でも、設計や素材にこだわれば費用が高くなります。ハウスメーカーでも、セミオーダーや規格住宅を選択することで、コストを抑えた家づくりが可能です。

まずは候補となる住宅会社を2〜3社ほどに絞って、資料請求やモデルハウスを見学してみましょう。複数の会社を比較・検討することで、あなたにぴったりな住まいづくりが見つかります。