「今家を買う人が信じられない。5年後10年後には大変なことになる」の真相を徹底調査！理由と対策も解説

SNSやネットでは、「今家を買うと5年後10年後に大変なことになる」といった声を見かけます。こうした意見を目にすると、本当に今購入してよいのか不安になりますよね。

この記事では、今住宅を購入することに不安の声が集まる理由を徹底調査。住宅市場の現状や将来的なリスクについて詳しく解説します。あわせて、今購入する場合に考えておきたいポイントや、後悔しないための考え方もわかりやすくまとめました。

この記事を読むことで、極端な意見に振り回されるのではなく、あなたの状況に合わせて冷静に判断する視点が持てるようになります。

結論として、今家を買うべきかどうかに絶対的な正解はありませんが、条件を整理すれば納得感のある選択ができるでしょう。ただし、準備不足のままの購入はリスクが高まります。

この記事を参考に、5年後10年後を見据えたうえで、納得できる住宅購入の判断をしてください。

今家を買う人が信じられない？5年後10年後には大変なことになる理由8選

SNSやネット上では、「今家を買う人が信じられない」という声を見かけます。将来を見据えたときに、本当に今が適切なタイミングなのか不安に感じる人もいるでしょう。

ここでは、家を買うと5年後・10年後に負担が重くなるといわれる主な理由を解説していきます。

1_住宅ローン金利の上昇で支払総額が増える

今家を買うことに不安の声が集まる理由のひとつが、住宅ローン金利の上昇です。2024年3月に日銀がマイナス金利政策を解除し、長く続いた超低金利の流れは変わりつつあります。

金利が上がると、返済額はどれくらい変わるのでしょうか。簡易シミュレーションでみてみましょう。

金利	1％	2％
月々の返済額	約8.5万円	約9.9万円
返済総額	約3,557万円	約4,174万円

金利が1％上がるだけで、毎月の返済は約1.4万円増え、総返済額では約600万円の差になります。

5年後・10年後の金利次第で返済負担が想定以上に重くなる可能性があることが、住宅購入に慎重になる理由のひとつです。

2_ピーク価格で買ってしまうリスク

ここ数年、住宅価格は上昇傾向が続いています。

上記の理由から、新築マンションや戸建ての販売価格は過去と比べて高い水準にあります。

住宅価格が上昇しているいま、高値のタイミングで購入しその後に相場が下落すれば、将来売却する際に期待していた価格で手放せない可能性もあります。

今後さらに価格が上がる可能性もありますが、市場動向は誰にも正確に予測できません。価格が上昇している局面での購入は、将来の値動き次第で損得が大きく変わる点も不安視される理由のひとつです。

3_自然災害のリスク

自然災害のリスクも、今家を買うのが信じられないと言われる理由のひとつです。

日本は地震や台風、水害が多い国です。南海トラフ地震や首都直下地震の発生が懸念される中、住宅購入に慎重になる人も増えています。

たとえば、自然災害で想定される主なリスクがこちら。

住宅ローン返済中であればローンと修繕費を同時に支払うことになり、家計への影響は大きくなります。

被害が大きい場合は、住めない状態でローンだけが残るケースもあります。こうした可能性を考えると、立地や耐震性、保険の内容を事前に確認しておくことが欠かせません。

4_物価高が続きローン負担が重くなる

特に変動金利を選んでいる場合は、将来的な金利上昇と物価高が重なり、当初の返済計画よりも負担が重くなる可能性があります。

近年は円安やエネルギー価格の上昇を背景に、食料品や日用品、光熱費まで幅広く値上がりが続いています。大企業では賃上げの動きもありますが、すべての世帯で手取りが大きく増えているわけではありません。

収入の伸びが物価上昇に追いつかない状況では、住宅購入のタイミングに慎重になる人が増えるのも無理はありません。

▼少しでも住宅購入の負担を減らしたいと考えている人は、以下の記事も参考にしてハウスメーカー選びを進めてみましょう。

5_ライフスタイルの変化に対応しにくい

家を購入する際には、今の家族構成や働き方を前提に間取りや立地を選ぶ人がほとんどです。しかし5年後・10年後も同じ暮らしが続くとは限りません。

転職や親の介護、子どもの成長など人生にはさまざまな変化が起こります。賃貸であれば住み替えの選択を取りやすいですが、持ち家の場合は売却やローン残債の問題ですぐに動けないことがあります。

6_周辺環境が変わる可能性がある

周辺環境は将来も同じとは限りません。店舗の撤退や人口減少により街の活気が失われることもあります。交通量の増加や近隣施設の変化によって、住み心地が変わる可能性もあるでしょう。

一方で、再開発によって商業施設や駅が整備され、利便性が高まるケースもあります。

購入時には魅力的に感じたエリアでも、5年後・10年後には環境が変化するかもしれません。立地は簡単に変えられないため、将来の変化も踏まえて検討しましょう。

7_メンテナンスの負担が大きい

​​家は購入して終わりではなく、住み続ける限り維持管理が必要です。築年数が進むにつれて住宅の劣化は避けられず、定期的な点検や補修も欠かせません。

必要になる主なメンテナンスの例がこちら。

外壁塗装は一度で100万円前後かかるケースもあり、水回りの交換も数十万円単位の出費になります。メンテナンスを先延ばしにすれば、雨漏りや構造部分の腐食につながり、結果的に大規模な修繕が必要になるでしょう。

▼メンテナンス性に優れたおすすめのハウスメーカーについては、以下の記事で詳しく紹介しています。

8_資産価値が下がる可能性がある

住宅は購入した瞬間がもっとも資産価値が高く、時間の経過とともに建物の価値は下がっていきます。

重要なのは、売れるかどうかは市場の需給バランスに左右される点です。人口減少や空き家の増加が進む中では、エリアによっては買い手が見つかりにくくなる可能性もあります。住宅ローン残債が売却価格を上回れば、売りたくても売れない状況に陥ってしまいます。

将来住み替えや売却を考える可能性があるなら、資産価値の変化も見据えたうえで判断しましょう。

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今家を買うメリット4選

5年後・10年後に大変になると言われる中で、それでも今家を買う選択にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

不安な声がある一方で、今のタイミングだからこそ得られるメリットもあります。ここからは、住宅を早めに購入する主なメリットを詳しく解説していきます。

1_価格がさらに上がる前に購入できる

今後も住宅価格が上がり続ける可能性が高いのであれば、今家を買うことには経済的なメリットがあるでしょう。

実際、住宅価格は建築資材や人件費の高騰を背景に上昇が続いています。価格が落ち着くまで待つ考えもありますが、その間に建築コストや金利が上がれば、総支払額は増えてしまう可能性があります。

将来必ず値下がりするとは限らない以上、今の条件に納得できるなら早めの購入もひとつの判断です。

▼今すぐ比較したいおすすめのハウスメーカーが知りたい人は、以下の記事も参考にしてみてください。

2_若いうちにローンを組める

住宅ローンは30年超の長期返済になることが一般的です。年齢が若いほど返済期間を柔軟に設計でき、完済時期も調整しやすくなります。

若いうちに住宅を購入する主なメリットは以下のとおりです。

返済を早く始めることで、繰り上げ返済や住み替えを視野に入れる余地も生まれ、長期的な資金計画を組み立てやすくなります。時間を味方につけられる点は、若いうちに購入する大きな強みです。

3_住宅ローン控除などの優遇制度を利用できる

各種優遇制度を活用できる今だからこそ、家を買うメリットがあると考えることもできます。

現在、住宅購入時には住宅ローン控除などの税制優遇があります。一定の条件を満たせば、所得税や住民税の負担が軽減されて実質的な購入コストを抑えられます。

2026年度も「みらいエコ住宅2026事業」が用意されており、GX志向型住宅や長期優良住宅など、性能の高い住宅を対象に最大125万円の補助が受けられます。高性能な住まいを選ぶことで、補助金を活用しながら将来の光熱費も抑えやすくなる点は大きなメリットです。

ただし、優遇制度には予算上限があるため早期終了することもあります。使えるうちに活用できるかどうかはタイミング次第です。

4_早く買うほど家賃を払う期間が短くなる

今家を買うことで、毎月の家賃の支払いから解放される点もひとつのメリットです。

賃貸に住み続ける限り、家賃は毎月発生します。購入を先延ばしにすればするほど、その分だけ家賃を払い続ける期間が延びます。

家を買えば住宅ローンの返済が始まりますが、完済後は住居費の負担を大きく抑えられる点がメリットです。特に家賃が高いエリアに住んでいる場合は、数年の差がトータルで見ると大きな金額になります。

今払っている家賃が、将来どれだけ積み上がるかを一度計算してみるのもひとつの方法です。

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家を買って5年後10年後に大変なことにならないための対策6つ

どうすれば5年後・10年後に後悔せずに済むのでしょうか。購入前の準備次第で、将来の負担やリスクは変わります。

ここからは、今から家を買うためにできる対策を6つ確認していきましょう。

1_無理のない返済計画を立てる

住宅ローンで後悔しないためには、余裕を持った資金計画が欠かせません。特に次の3点を意識するとよいでしょう。

今の家計だけで判断すると、将来の変化に対応しにくくなります。少し余裕を残した計画こそが、長期的な安心につながります。

2_自然災害リスクを事前に確認する

日本は地震や台風などの自然災害が多い国です。災害リスクをゼロにはできませんが、購入前に確認できることはあります。

具体的に、災害リスクを減らすためのポイントは以下のとおりです。

立地と建物性能の両面から備えておくことで、被害の可能性を下げられます。契約後ではなく、検討段階での確認がおすすめです。

3_資産価値の下がりにくいエリアを選ぶ

将来の売却や住み替えも視野に入れるなら、立地選びは重要です。

資産価値が下がりにくいエリアの例がこちら。

多くの人が住みたいと感じるエリアは、売却時も買い手が見つかりやすいです。価格だけで判断せず将来の需要まで意識した土地選びが、5年後10年後の安心につながります。

4_ライフスタイルの変化を前提に計画する

家を買うときは、今の暮らしだけでなく5年後・10年後の変化も想定しておくことが大切です。転職や転勤、子どもの成長など将来のライフスタイルによって住まいに求める条件は変わります。

将来の変化に備えるためには以下の工夫が有効です。

将来の変化を前提に備えておけば、住み替えが必要になった場合でも対応しやすくなります。今の暮らしだけでなく、先を見据えた住まい選びが求められます。

5_金利上昇に備えて固定金利を選ぶ

住宅ローンには変動金利と固定金利があります。将来の金利上昇に備えるために、変動と固定それぞれの特徴を理解したうえで選びましょう。

金利タイプの主な違いはこちら。

変動金利	固定金利
当初金利が低めに設定されることが多い 金利が上がると返済額も増える可能性がある 総支払額が読みにくい	契約時に返済額が確定する 金利上昇の影響を受けない 当初金利は変動より高めになりやすい

金利が上昇傾向にある今、変動金利で借りていると将来の返済額が増えるリスクがあります。固定金利を選べば、教育費や老後資金など将来の支出を見据えた資金計画を立てやすくなります。

どちらが正解というわけではありませんが、5年後・10年後の家計への影響を想定しながら、総支払額を比較して判断するとよいでしょう。

6_住宅タイプの選択肢を広げる

5年後10年後の後悔を避けるためには、注文住宅以外の選択肢を検討することも大切です。

住宅ローンの支払いリスクに備えるには、購入時の金額を抑える視点も有効です。物件価格が高いと住宅ローンの総額も大きくなり、簡単には手放せません。

マンションや中古物件であれば、駅近や商業施設周辺など利便性の高い立地を選びやすい点も魅力です。将来売却する可能性があるなら、買い手が見つかりやすい物件は安心材料になります。

予算やライフプランに合うかどうかを軸に、いくつかの選択肢を見比べてみるとよいでしょう。

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5年後10年後に後悔しないための判断基準3つ

家を買うかどうかの判断は、世間の意見よりも自分の状況が基準になります。将来後悔しないために、あらかじめ判断の軸を持っておきましょう。

ここでは、家を買って5年後10年後に後悔しないために押さえておきたい3つの判断基準を紹介します。

1_資金余力があるか

住宅購入を検討する際は、借りられるかではなく余裕を持って払えるかを基準に考える必要があります。

資金余力を判断するポイントは以下のとおりです。

上記を満たしていれば、購入後に家計が急激に苦しくなるリスクは下げられます。今の収入だけでなく、将来の変化も含めて判断しましょう。

2_10年以上住み続ける前提があるか

住宅購入は短期間での住み替えを前提にすると、負担が大きくなりやすいです。購入時の諸費用や住宅ローンの利息を考えると、一定期間は住み続ける予定があるかどうかが判断基準のひとつになります。

具体的に、居住期間を判断するチェックポイントがこちら。

3_将来の柔軟性を残せるか

住宅購入は大きな決断だからこそ、将来の変化に柔軟に対応できるかどうかも確認しておきたいポイントです。ローン残債や立地条件によっては、住み替えや働き方の変更が難しくなる場合があります。

将来の柔軟性を判断するには以下の確認が大切です。

後悔を防ぐためにも、購入によって将来の選択肢が狭まらないかを確認しておきましょう。

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今すぐ家を買うべき人・待つべき人の特徴

これまで整理してきたリスクや判断基準を踏まえて、今すぐ住宅購入を検討しやすい人と、一度立ち止まったほうがよい人の特徴を整理します。

今すぐ買うべき人	購入を待つべき人
頭金や諸費用を支払っても十分な貯蓄が残る人 転勤や移住の可能性が低い人 家賃が高く、長期的に見て購入のほうが得な人 今後10年以上住み続ける予定の人	頭金や諸費用を支払うと貯蓄が残らない人 転勤や移住の可能性が高い人 家賃が安い人や家賃補助がある人 収入が不安定、または今後大きく変動する可能性がある人

今すぐ購入しなくても、カタログ請求やモデルハウス見学などで情報収集を始めておくと、判断がしやすくなるでしょう。

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まとめ｜今買うべきかは条件次第、将来の変化やリスクに備えよう

この記事では、「今家を買う人が信じられない。5年後10年後には大変なことになる」の真相を徹底調査。今家を買うことのリスクやメリット、判断基準まで詳しく解説してきました。

結論として、金利上昇や物価高、資産価値の変動など不安材料はありますが、早く動くことで得られるメリットもあります。

大切なのは、市場の予測に振り回されることではなく、あなたの資金余力や居住期間、将来の柔軟性を基準に判断することです。

すべての人にとって正解なタイミングはありません。条件が整っていれば前向きに検討する価値がありますし、不安が大きい場合は準備期間を設ける選択も現実的です。

この記事を参考に、あなたの状況を客観的に整理しながら、後悔のない住まい選びを進めてください。