注文住宅を安くする方法15選｜300万円節約できるコツと注意点を解説

注文住宅はこだわりが詰まった理想の住まいを形にできる反面、非常に高額となるためなかなか購入に踏み出せない人もいるかと思います。実際には予算オーバーを避けようとして、必要な性能まで削って住み心地の悪さに後悔する人も多いです。

この記事では、注文住宅を安くしたいと考えている人に向けて、300万円以上の節約につながる具体的な方法についてわかりやすく解説。さらに、安さだけを求めて後悔や失敗することを防ぐための注意点や、ハウスメーカー選びのポイントも詳しく紹介していきます。

結論として、本記事で紹介する具体的な15の方法を実践すれば注文住宅でも300万円以上の節約が可能です。快適な住まいを叶えるためには、住宅性能に優先して予算をかけることを意識しましょう。

この記事を参考に、賢く節約しながらも快適で健康に暮らせる注文住宅を建ててください。

【300万円の節約】注文住宅を安くする方法15選

ここからは、予算内でも快適で満足度の高い住まいを建てるための具体的な15の方法について詳しく紹介していきます。

1：延床面積を30坪以内におさえる

延床面積をおさえると、建築費を大きく減らせます。使う材料や工事の手間が少なくなり、基礎・外壁・屋根など家全体の建築コストをまとめて下げられるためです。

たとえば、次のような工夫をすることで費用の削減につながります。

延床面積を見直すだけで、100〜200万円の節約も可能です。まずは「本当に必要な広さはどれくらいか？」を家族で話し合いながら、ムダのない間取りを考えてみましょう。

2：家のかたちを箱型の総2階する

家のかたちをシンプルな「箱型」にすると、建築コストをおさえやすくなります。家の外観に凹凸があると壁や屋根の面積が増えたり、構造が複雑になることで工事費が高くなる傾向があるためです。

たとえば、次のような工夫がコストダウンにつながります。

家のかたちをシンプルにするだけでも、50〜100万円以上の節約になることもあります。少しでも安く注文住宅を建てるなら、まずは「ムダのないかたち」にすることで予算に余裕が生まれるでしょう。

3：屋根のかたちは切妻か片流れ・勾配はゆるやかにする

屋根のかたちをシンプルにして勾配をゆるやかにすると、屋根工事の費用をおさえられます。屋根の形状が複雑だったり角度が急だと、施工の手間が発生して費用も高くなります。

たとえば、以下のような屋根はコストを抑えやすいです。

屋根の構造によっても、数十万円のコストダウンになることもあります。注文住宅の費用を抑えたいときは、施工のしやすさやメンテナンス性も考慮しながら打ち合わせを進めてみましょう。

4：バルコニーは採用しない

狭小地など物干しスペースに限りがある場合でなければ、バルコニーの設置を控えることで費用を抑えられます。注文住宅では当たり前に提案されるバルコニーですが、防水処理や手すりの設置など見た目以上にコストがかかる部分です。

たとえば、次のような理由からバルコニーを見送る人も増えています。

バルコニーをなくすだけでも、30〜50万円ほどのコストダウンにつながるだけなく、維持費の節約にもつながります。どうしてもバルコニーが必須でないのなら、屋内にランドリースペースを設けることも検討しましょう。

5：水回りをまとめて配管工事の費用を抑える

キッチン・洗面・お風呂・トイレなどの水回りを1か所に集めると、配管工事の費用を大きくおさえられます。給排水などの配管が短くすむぶん、材料費も工事費も効率よく削減できるからです。

水回りの位置を工夫することで、建築コストの削減だけでなく生活の利便性の向上も期待できます。節約できる間取りを考える際には、動線と配管の位置も意識してみましょう。

6：窓・ドアの数を減らす

窓やドアの数を減らすことも、注文住宅の費用を安くするのに効果的です。窓ガラスやドアは1か所ごとに数万円以上かかるため、設置する数を減らすだけでもコストダウンにつながります。

具体的には次の対策がおすすめです。

窓やドアは単価も高いため、数枚減らすだけで大きな節約につながります。間取りの打ち合わせでは、設置する理由を説明できない窓やドアをなくすように意識してみましょう。

7：廊下のないシンプルな間取りにする

廊下をできるだけなくすことも、建築費の節約につながります。廊下は部屋としての機能がないため、収納などの工夫をしないとそのぶん余計なスペースになりやすいです。

廊下のない間取りを取り入れるなら、以下の対策を意識してみましょう。

たとえば、廊下を1坪（2畳）減らすだけでも、坪単価80万円であれば結果として80万円以上の節約になります。
間取りを考えるときは、いかに廊下をなくせるかを意識することも注文住宅を節約するポイントです。

8：外構工事は最低限に抑えてDIYを楽しむ

トータルの費用を抑えるなら、外構をできるだけシンプルにすることも検討しましょう。アプローチやフェンスなどは後回しにしても、DIYで少しずつ整えることも可能です。

表札や郵便受け、駐車場など生活に最低限必要な部分だけにとどめることで、家づくりにかかる費用を100万円以上抑えられるケースもあります。

9：あとから追加できるオプションは住んでから決める

あとからでも付けられる設備やオプションは、引き渡し後に本当に必要かを見極めてから検討するとムダな出費を減らせます。注文住宅では使い勝手や生活動線など、実際に住んでみないとわからないことも多いです。

最初からすべてを盛り込むと費用がふくらむだけでなく、「このオプションは必要なかったかも」と後悔するかもしれません。

たとえば、次のような設備は入居後でも対応しやすいです。

あとからの追加であれば設置するかどうかを冷静に判断できて、設置費用や導入時期もあなたのペースで調整できます。節約を優先するなら建築時は生活に必要なものに絞って、オプションは暮らしながら少しずつ検討してみましょう。

10：キッチン・風呂など設備のグレードにメリハリをつける

すべての設備を高グレードにすると費用がかさむため、優先順位をつけて選ぶとムダなコストを抑えられます。節約しつつ住まいの満足度を高めるためには、毎日使う場所とたまにしか使わない場所で予算にメリハリをつけると良いでしょう。

具体的なポイントがこちら。

水回りは選び方によって金額の差が出やすいポイントです。「毎日ストレスなく使えるか？」を基準に、こだわる設備と費用を抑える設備を分けて検討してみましょう。

11：設備や建材は標準仕様のメーカーを優先する

ハウスメーカーの標準仕様を活用すれば設備や建材にかかる費用を抑えやすいので、積極的に採用を検討しましょう。
標準装備に使用される建材はあらかじめ一括で大量に仕入れられているため、個別に選ぶよりコストが抑えられていることが多いです。

建築費用を節約するなら、次のポイントを意識してみましょう。

近年のハウスメーカーの標準仕様はデザイン性や機能性が高いものも多いです。まずは「標準でも満足できるか？」を判断することで、見た目とコストのバランスを取りやすくなります。

12：セミオーダー・規格住宅を活用する

完全自由設計ではなくセミオーダーや規格住宅を選ぶほうが、設計費をおさえやすくなります。上記の住宅ではあらかじめ決まったプランや仕様を使うことで、材料の調達コストの削減やスムーズな施工に繋がるためです。

節約のためにセミオーダー・規格住宅を選ぶメリットがこちら。

セミオーダー住宅なら、ある程度の自由度を保ちながらも予算内で建てやすくなります。「どこまで自由にしたいか？」を考えて、費用とのバランスを取りながら家づくりを進めましょう。

13：2〜3社と相見積もりをとる

複数のハウスメーカーから見積もりをとることで、価格や内容を比較できて予算に合ったプランを見つけやすくなります。はじめから1社だけに決めてしまうと、費用の相場がわからず結果的に高額な支払いとなる可能性があります。

具体的には、金額や特徴の似たハウスメーカーを2〜3社に絞って比較するのがおすすめです。相見積もりをとって比較することで、似たハウスメーカーでも総額に100万円以上の差が出るケースもあります。

注文住宅をコスパよく建てたいなら、時間をかけてでも複数のハウスメーカーに相談してみましょう。

「どんなハウスメーカーを比較すればいいかわからない」「何社も訪問する時間がない」という人には、家づくり初心者でもかんたんにハウスメーカーの情報を比較できる一括資料請求サイトがおすすめです。

▼無料で使えるおすすめの一括資料請求サイトについては以下の記事で詳しく紹介しています。

14：旗竿地などの変形地も検討する

土地代をおさえたい場合は、旗竿地や狭小地なども候補に入れると費用を減らせます。変形地は一般的に整形地よりも人気が低いため、同じエリアでも価格が抑えられていることが多いです。

たとえば、次のような条件の土地のほうが費用を節約できます。

変形地でも設計しだいで住みやすくおしゃれな家にできる可能性があります。費用を抑えたい場合は、建物だけでなく購入する土地を見直すことも有効です。

15：火災保険や住宅ローンを比較する

火災保険や住宅ローンは契約内容によって数十万円単位の差が生まれることもあるため、建物以外の費用として見直したいポイントです。

たとえば、次のような工夫が節約につながります。

住宅ローンはたった0.1％の金利差でも、3,000万円を35年ローンで借りた場合、総額で約33万円の差が出ることがあります。目先では小さな支出もしっかり比較することで、将来にわたって家づくり全体のコストをおさえましょう。

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注文住宅を安くしたいときの5つの注意点

注文住宅では安さだけを優先すると、かえって後悔することもあります。こちらでは、節約しながら家を建てる際に知っておきたい5つの注意点について詳しく解説をしていきます。

住んでから後悔しないためにも、安く注文住宅を建てる落とし穴についても理解しておきましょう。

1：住宅性能を下げると快適性が損なわれて光熱費も高くなる

建築費をおさえるために断熱や気密などの性能を下げると、夏は暑く冬は寒い家になりやすくなります。エアコンの運転効率も悪くなるため、電気代の負担が高まる点にも注意が必要です。

たとえば、次のような性能を削ると住み心地に影響する可能性があります。

初期費用が安くても、月々の光熱費が高くなれば長い目で損をしてしまいます。性能に関わる部分は10年、20年先を見据えて、できるだけ予算を割くようにしましょう。

2：安さを優先すると将来のメンテナンス費が増える

初期費用をおさえるために安価な外壁材や屋根材を選ぶと、数年後のメンテナンス費用が高くなることがあります。とくに耐久性の低い素材を使うと交換やメンテナンスの手間が必要になり、結果的に割高になる場合もあるので注意が必要です。

たとえば、次のような選び方は将来の出費が増える可能性があるので避けたほうがいいでしょう。

初期費用をおさえられても、耐久性の低い材料を採用すると10年後、20年後に数十万円の出費がかかることもあります。素材を選ぶときは、初期費用と維持費のバランスを意識しながら検討してみてください。

3：収納不足で家が散らかりやすくなる

節約のために間取りをコンパクトにまとめすぎると、収納スペースが足りずに住んだあと家が片づきにくくなることがあります。とくにローコストで建てた家では収納が足りないケースも多いため、生活感が出やすいです。

たとえば、パントリーや納戸がなく、食品や日用品の置き場に困る場合もあるでしょう。収納が足りないとあとから棚や家具を買い足す出費が増えることもあります。

建築費をおさえるときでも収納の量と使い勝手については優先しておくと、すっきりと収納の整った暮らしが叶うでしょう。

4：ローコストメーカーでは保証が物足りない場合がある

費用をおさえようとローコストメーカーを検討する際には、保証やアフターサービスが手薄になる可能性がある点にも注意しましょう。家を安く建てられても不具合が出たときの対応に不満があると、満足のいく暮らしとはなりません。

ローコスト住宅メーカーの保証については、次のような傾向にあるので気をつけてください。

住んだあとの備えとして、保証内容や対応範囲は事前によく確認しておきましょう。価格だけで判断せず、「安心して長く住めるかどうか」も選ぶ基準にすることが大切です。

5：強引な値引き交渉は施工品質の低下につながる

家づくりの予算をおさえたいからと無理な値引き交渉をすると、結果的に施工の質が下がってしまうことがあります。

ハウスメーカーの値引き額には限界があり、それ以上の値引きは施工を担当する提携会社の負担となります。これにより、部材の変更や施工精度の低下を引き起こす可能性が高いです。

価格交渉は悪いことではありませんが、家はハウスメーカーや施工業者と一緒に建てるという意識を持つことも大切です。値段だけでなく、品質や対応力とのバランスを見ながら信頼できるハウスメーカーと一緒に家づくりを進めましょう。

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安い注文住宅でも満足できる家を建てる5つのコツ

安く建てた家でも、工夫しだいで快適で暮らしやすい住まいは実現できます。

ここでは、コストをおさえながらも満足度の高い注文住宅に仕上げるために意識しておきたい5つのコツを紹介します。長く心地よく暮らせる家にするためのポイントについて確認していきましょう。

1：断熱・気密性能に優先して予算をかける

見た目や設備よりも、まずは断熱・気密性に優先してお金をかけましょう。家の性能が高いと、住まいの快適性や家の寿命に影響するからです。

具体的には、次の点を意識してみましょう。

見た目のデザインと違い断熱・気密性は見えない部分ですが、家の性能の土台となる大切な要素です。まずは家の断熱・気密性に予算を優先して、長く快適に暮らせる家を目指しましょう。

2：収納や使い勝手をシミュレーションして間取りを考える

間取りを考える際には、実際の生活をイメージしながらよく検討しましょう。図面だけで間取りを決めてしまうと、住んでから「使いにくい」と感じることがあります。

とくに収納の配置や動線のイメージがあいまいだと、住んでから使いにくいと感じてしまうかもしれません。

具体的には次のようなシミュレーションをするのがおすすめです。

打ち合わせの段階で生活の流れを想像しておくと、あとから家具や収納を買い足すムダを防げます。家族みんなの実際の生活をイメージしながら「暮らしやすさ」を大事にした間取りづくりを意識してみてください。

3：将来のライフスタイルの変化も見越して計画する

家を建てるときは10年後、20年後の暮らしも考えておくことが大切です。家族構成や働き方の変化などによって、必要な部屋や使い方は変わる可能性があります。

たとえば、次のようなケースを想定して間取りを考えておくと安心です。

建築費を節約しつつ満足な住まいを叶えるために、ライフスタイルの変化にできるだけ柔軟に対応できる間取りを心がけてみましょう。

4：モデルハウスや完成見学会で実際の建物を体感する

間取りや仕様を図面で見るだけでは、実際の広さや使いやすさを正確にイメージするのはむずかしいです。実際に建てられた家を見学することで、あなたの理想の住まいがより明確になります。

モデルハウスや完成した住宅を見学する際には、次のポイントに注目してみましょう。

「図面では理想の間取りに見えても、実際は使いにくかった」と後悔するケースも多いです。間取りや仕様を決める際には、実際の生活を想定してモデルハウスを見学することで、満足度の高い理想の住まいを叶えられます。

5：予算に合わせたハウスメーカーを2〜3社比較する

同じ間取りや仕様でも、ハウスメーカーによって注文住宅の価格は変わります。はじめから1社だけで決めてしまうと、相場よりも多くの費用を払ってしまう可能性があります。

実際にハウスメーカーを比較する際は、次のポイントを見ておくと理想の会社を判断しやすくなります。

同じ予算でもハウスメーカーによって住まいの満足度は変わります。費用を抑えつつ後悔のない住まいを実現するためには、あなたの予算や求める性能にあった会社を見つけることが重要です。

▼ハウスメーカーごとの特徴について詳しく知りたい人は、以下の記事も参考にしてみてください。

注文住宅を安くするハウスメーカー選びのポイント5つ

注文住宅のコストをおさえるには、どのハウスメーカーにお願いするのかも重要です。ただ安い会社を選ぶだけでは、思わぬ不満や後悔につながることもあります。

こちらでは、あなたの予算内で満足のいく家を建てるために知っておきたい、ハウスメーカー選びのポイントについて紹介していきます。

1：標準仕様が充実しているか

コスパよく注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーごとの標準仕様については必ず確認しておきましょう。はじめから仕様が充実していれば、追加費用がかからず結果としてトータルコストをおさえやすくなります。

たとえば、以下のような標準仕様が含まれていると安心です。

費用を抑えつつ快適な住まいを実現するために、比較するハウスメーカーごとの仕様をしっかりチェックしておきましょう。

2：施工実績が豊富で丁寧か

施工が丁寧なハウスメーカーを選ぶことで、将来の修理費やメンテナンス費を減らすことも費用対策として重要です。雑な工事は雨漏りや断熱不良などのトラブルにつながり、数年後に思わぬ出費が発生することもあります。

たとえば、施工の質が低いと以下のようなリスクがあります。

施工不良によるやり直しや修繕は、数十万円単位の費用になることもあります。長い目で見てコストをおさえるには、施工品質について実績があり信頼できるハウスメーカーを選ぶことが大切です。

3：規格住宅・セミオーダーの選択肢があるか

注文住宅の費用をおさえたい場合は、規格住宅やセミオーダーに対応しているハウスメーカーを選ぶのも効果的です。あらかじめ決められた間取りや仕様をベースにすることで、設計や資材の手間が省けてコストを抑えやすいためです。

完全自由設計に比べると間取りや仕様の選択肢は少なくなりますが、その分コスト面ではメリットがあります。家づくりにかける時間や費用をおさえたいなら、セミオーダーや規格住宅を扱うメーカーも検討してみましょう。

4：品質と価格のバランスが取れているか

建物の安さだけでハウスメーカーを選ぶと、快適性が損なわれて後悔につながります。価格と性能の両面から満足な住まいを建てるためには、コストパフォーマンスの見極めが大切です。

たとえば断熱材や窓のグレード、住宅設備の性能など価格以上のパフォーマンスが期待できるハウスメーカーを選ぶことで、追加費用を抑えつつ快適な住まいを実現できます。

5：断熱・気密性能を重要視しているか

注文住宅を安く建てたいときでも、断熱・気密性能にはできるだけ予算をかけることが大切です。住宅の性能が低いと、夏は暑く冬は寒い家になり光熱費も高くなります。

具体的には、ハウスメーカー選びでは以下の点をチェックしてみてください。

快適性が高く光熱費も抑えた住まいを目指すなら、上記の基準を満たしたハウスメーカーを選ぶのがおすすめです。特に断熱・気密性能はあとから改善が難しいため、契約前にしっかりと確認しておきましょう。

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注文住宅を安く建てるためのよくある質問

注文住宅を建てるには最低いくら必要？

注文住宅を建てるには最低でも1,500万円以上は見ておきましょう。建物本体だけでなく、土地代や諸費用、外構などもかかるため予算は総額で考えることが大切です。

土地がある場合でも、建物＋付帯工事＋諸費用で1,500〜2,000万円は必要になるケースが多いです。

安くても断熱性の高い家は建てられる？

可能ですが、ハウスメーカー選びが重要です。標準仕様で断熱等級6以上を採用しているハウスメーカーを選ぶと、追加費用をかけずに高性能な家が建てられます。

検討しているハウスメーカーの断熱材や窓の仕様、気密測定も実施しているかを確認しましょう。

2階建てと平屋はどっちがコスパがいい？

一般的には2階建てのほうがコスパが高いです。同じ延床面積でも2階建ては基礎や屋根の面積が小さくなるため、工事費を抑えやすくなります。

ただし平屋は階段がないぶん生活動線が比較的ラクになるため、将来の暮らしやすさもふまえて検討するのがおすすめです。

安い家と高い家のちがいは？

高い家は断熱・気密性能が高く、設備や素材にもこだわりがあります。打ち合わせの回数に制限がないことも特徴です。

一方、安い家は標準仕様を絞り、設計や施工の効率化でコストを抑えています。同じ価格帯でも、何に予算をかけているかを見極めることが大切です。

建てたあとにかかる維持費も安くできる？

住宅の維持費を抑えたいなら、断熱性と耐久性を高めることを重視しましょう。断熱性能が高いと光熱費が下がり、外壁や屋根の耐久性が高いとメンテナンス頻度も減ります。

初期費用だけでなく、10年・20年後のランニングコストまで考えて仕様を選ぶことがポイントです。

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まとめ｜賢く節約して安くても快適な注文住宅を建てよう

この記事では、注文住宅を安く建てるための15の方法と、300万円節約しても満足度を下げないための工夫やハウスメーカー選びのポイントについて詳しく解説しました。

結論として、注文住宅でも工夫しだいで300万円以上の節約は十分に可能です。

ただし、安さだけを求めては住みにくさやメンテナンス費の増加といった後悔につながることもあります。

住宅性能や間取り、設備のグレードなど、どこに予算をかけるかのメリハリがとても大切です。とくに断熱性や気密性は暮らしの快適さに直結するため、優先して予算を確保しましょう。

注文住宅を安く抑えて納得できる住まいを実現するには、似た条件で建てられるハウスメーカーを2〜3社比較するのが効果的です。標準仕様や保証、対応の違いを比べながら、あなたにとって納得のいく家づくりを目指してください。