マイホームのメリット・デメリットを徹底比較！賃貸とどっちが得？後悔しない選び方を解説

マイホームがほしいと思っていても、実際にメリット・デメリットについて整理できていない人は多いです。疑問や不安を抱えたままで判断をしてしまうと、「もっと慎重に行動すればよかった」と後悔してしまいます。

この記事では、マイホームと賃貸の違いをわかりやすく比較して、それぞれのメリット・デメリットについて徹底解説していきます。

結論として、マイホームと賃貸は住まいの優先度に応じて判断することが大切です。あなたの住まいに対する優先順位を明確にして、メリット・デメリットと照らし合わせながら、最適な住まいのかたちを見つけてください。

【徹底比較表】マイホームと賃貸の違いを一覧でチェック

マイホームと賃貸、どちらが自分に合っているのか悩んでいる人は多いですよね。それぞれの違いを正しく理解するためには、費用や自由度、資産性などを具体的に比較することです。

まずは以下の一覧表で、それぞれの特徴について確認してみましょう。

比較項目	マイホーム （持ち家）	賃貸住宅
初期費用	高い （頭金・諸費用など）	安い （敷金・礼金など）
月々の支払い	ローン完済すれば支払い終了	家賃を払い続ける
ランニングコスト	固定資産税や修繕費などが必要	主に共益費のみが多い
資産性	土地・建物は資産になる	資産にはならない
住み替えのしやすさ	住み替えしにくい	住み替えしやすい
間取り 設備の自由度	リフォーム・DIYなど自由に変更できる	原則禁止。 変更は大家の許可が必要
税制優遇 補助金	住宅ローン控除などを活用できる	税制面での優遇はない
近隣との関係性	ご近所付き合いが発生しやすい	ご近所との関係は少ない
災害 修繕対応	自身で修繕対応が必要	大家や管理会社が対応

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マイホームのメリット7つ

マイホームを購入することでさまざまなメリットが得られます。こちらでは、暮らしの安心感や自由度など、マイホームの具体的なメリットについて、詳しく解説をしていきます。

１：住宅ローン完済後の住居費がかからない

住宅ローンを完済すれば、毎月の住居費の負担が大きく減る点が、マイホームの大きな魅力です。

賃貸では家賃を払い続ける必要がありますが、マイホームならローンの返済が終われば住むための固定費を大幅に抑えられます。

将来的な家計の安定を求める人にとって、ローン完済後に住居費がかからなくなるマイホームは、安心して暮らせる住まいと言えます。

２：資産として残せる

マイホームは建物と土地をあわせて、「資産」として残せます。

賃貸では、毎月家賃を払っていても、資産としては手元に残りません。一方、マイホームは自分の所有物として、将来的に売却や借家として活用することが可能です。

マイホームを資産として活用できるケースは以下のとおりです。

将来の資産形成や相続まで視野に入れたい人にとって、マイホームは経済的な安心につながります。

３：間取りや内装を自由に変更できる

マイホームなら、暮らしに合わせて間取りや内装を自由に変えられます。

基本的に、賃貸では壁紙や間取りの変更は禁止されています。しかしマイホームであれば、ライフスタイルに応じて好みの設計が可能です。

たとえば、自由に変更できるポイントがこちら。

暮らし方に合わせて住まいを柔軟に変えられる点は、持ち家ならではのメリットのひとつです。

４：生活音を気にすることなく子育てができる

まわりの住人への騒音を気にすることなく、子どもとのびのび暮らせる点もマイホームの魅力です。

賃貸では、子どもの泣き声や足音が近隣に響きやすく、騒音トラブルにつながる心配があります。マイホームであれば、建物の遮音性を高めることで、周囲への気遣いを抑えながら子育てができます。

５：住宅ローン控除などの税制優遇を受けられる

マイホームを購入すると、税金面でさまざまな優遇制度を利用できます。

国や自治体は、住宅取得を支援するための減税や補助制度を用意しています。とくに「住宅ローン控除」は、一定の条件を満たすことで10年以上にわたり所得税の負担を軽減できて大変お得です。

費用面での不安を感じている人でも、税制優遇を正しく活用することで、住宅の購入にかかる負担を大きく減らせます。

６：設備や仕様のグレードが高い

マイホームは、賃貸に比べて設備や内装のグレードが高い傾向にあります。そのため、快適性や満足度が大きく向上する点はメリットと言えるでしょう。

賃貸では、基本的に設備のグレードを選べません。一方マイホームでは、キッチンや床材を自由に選べるため、あなたの好みに合わせた高性能な住まいを実現できます。

たとえば、以下の設備や仕様を工夫することで、より生活の質の向上が期待できます。

家族が快適で健康に過ごせる住まいを求める人にとって、マイホームは理想的な住まいです。

７：ライフステージに合わせてリフォームできる

マイホームなら、家族構成や暮らしの変化に合わせて柔軟にリフォームできます。

子どもの成長や仕事の変化など、暮らしを続けるなかでライフスタイルは変化していきます。マイホームなら、こうした変化に対応して間取りや設備を見直せる点も魅力です。

ライフスタイルが変化しやすい具体的なケースがこちら。

家族の成長と暮らしの変化に合わせて、住まいも成長させていけるのが、マイホームのメリットです。

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マイホームのデメリット6つ

マイホームには多くの魅力がある一方で、購入後に「思っていたのと違った」と感じるケースも少なくありません。

ここからは、マイホームを検討する前に知っておきたい6つのデメリットについて詳しく紹介していきます。あらかじめリスクを理解しておくことで、後悔のない選択ができます。

１：簡単には引っ越せない

マイホームは一度購入すると、気軽に住み替えることができません。

住宅ローンの残債や売却の手続きが必要なため、賃貸のように簡単には引っ越しができない点には注意が必要です。

マイホームを検討するなら、将来のライフスタイルの変化まで想定して、慎重に建築エリアの選定や住まいの設計をする必要があります。

２：維持費や固定資産税がかかる

マイホームを所有すると、毎月のローンのほかに、修繕費や固定資産税の支払いも必要になります。

持ち家は自分で管理する責任があるため、税金の支払いやメンテナンスの手間など、ローン返済以外の負担もある点はデメリットです。

具体的に、マイホームにかかる主な費用には、次のようなものがあります。

家を買うときは、ローンの金額だけでなく「住んでからの費用」も把握しておくことが大切です。

３：災害時の修繕は自分で対応する必要がある

マイホームでは、地震や台風などの災害に対する修繕も自分でおこなう必要があります。

賃貸では大家さんや管理会社が対応してくれますが、持ち家の場合は修理にかかるお金や手続きの責任は自分にある点はデメリットです。

たとえば、災害後に必要な対応には次のようなものがあります。

特に災害が心配な地域では、火災保険や地震保険に入ることもふくめて、マイホームを守るための対策が必要です。

４：資産価値が下がることもある

マイホームは基本的に、住み始めた直後から資産価値は下がっていく傾向にあります。持ち家は資産になるからと、売却を見越して購入したが、思っていた金額とならなかったケースも多いです。

資産価値を重視してマイホームを建てるなら、駅近や人気のエリアで建築することも考慮する必要があるでしょう。価値を落とさないための、定期的なメンテナンスも大切です。

５：ローン返済リスクがある

住宅ローンでは、非常におおきな金額を借金することになります。30年以上と長い返済期間があるため、将来的なリスクをかかえる点はデメリットと言えるでしょう。

住宅の購入時は仕事が順調で収入が安定していても、人生は何が起こるかわかりません。収入が減ったり、仕事を失ったりすると、返済がむずかしくなることもあります。

ローン返済が大変になる場面は、次のようなときです。

マイホームを検討する際には、無理のない返済計画を立てることと、将来のリスクに備えた貯金をしておくことが安心につながります。

６：庭の手入れが必要

特に天然の草木は自然に伸びてしまうため、定期的にお手入れをしないと見た目が悪くなります。立地によってはご近所に迷惑をかけてしまうこともあるでしょう。

自然やDIYを楽しめる反面、庭のある暮らしには管理が必要であることも考えておくことが大切です。

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賃貸の5つのメリット

マイホームに比べて自由度が高く、生活の変化に対応しやすいのが賃貸の魅力です。とくに暮らしや収入に合わせて住まいを選びたい人に向いています。

ここでは、賃貸住宅に住むことで得られる5つのメリットについて詳しく解説をしていきます。

１：転勤や環境の変化に対応しやすい

賃貸住宅は、引っ越しや住み替えがしやすいことが最大のメリットです。

契約期間はあるものの、持ち家のように売却やローンの心配がないため、転勤や家族構成の変化にもすぐに対応できます。

たとえば、環境が変わっても柔軟に動ける場面は次のようなケースです。

常に身軽で、将来のさまざまな選択肢にも柔軟に対応できる住まいを求める人には、賃貸は特におすすめです。

２：修繕などの維持費や対応が不要

賃貸では、建物や設備に不具合があっても、自分でお金を出して直す必要がありません。

賃貸の場合、基本的に建物の持ち主は大家さんなので、故障や老朽化した設備の修理は管理会社や大家が対応してくれます。

具体的には、外壁や屋根の修繕、キッチンなどの住宅設備が故障しても、持ち家のように高額な修繕費を用意しなくてすみます。

３：初期費用が抑えられる

賃貸は、マイホーム購入と比較して、初期費用を抑えられる点もメリットと言えます。

賃貸なら、マイホームのように頭金や登記などの諸費用が必要なく、敷金や礼金などの決まったお金だけで契約ができます。

初期費用を抑えつつ、家具や家電に予算をまわせる点も賃貸住宅の魅力です。

４：ご近所付き合いを気にしなくていい

賃貸住宅では、持ち家に比べてご近所との関係を気にする必要がありません。

賃貸では基本的に、自治会や町内会の参加を求められるケースは少ないです。そのため、自治会への参加やお隣との付き合いにストレスを感じることもないでしょう。

人づき合いが苦手な人や、仕事や子育てで忙しい人にとって、ご近所と深く関わらなくていい点は賃貸のメリットです。

５：庭がないので管理の手間が少ない

賃貸であれば、庭の手入れに時間や労力をかける必要がありません。

マイホームのように庭があると、草むしりや落ち葉の掃除など、定期的に庭の手入れ作業が必要になります。賃貸ではこうした管理をしなくてもいいため、時間を有効に使えて暮らしの負担を感じにくいことがメリットです。

庭の管理がいらないことには、次のようなメリットがあります。

「掃除や手入れが苦手」「手間をかけずに暮らしたい」と考える人にとって、庭のない賃貸は快適な住まいと言えます。

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賃貸の5つのデメリット

賃貸には、気軽に住み替えできるというメリットがある一方で、「将来の住まいをどうするか」と迷っている人にとっては、賃貸で暮らし続けることに不安を感じている人も多いでしょう。

ここからは、賃貸でよくある5つのデメリットについて詳しく解説をしていきます。

1：資産にならない

賃貸住宅は、いくら家賃を払っても自分の資産にはなりません。

持ち家とちがい、賃貸は住んでいる間ずっと家賃を払い続けても、建物の所有権が変わりません。そのため、将来の売却や貸し出しができない点はデメリットです。

2：リフォームや改装は基本的にできない

賃貸では、部屋の内装を自分好みに変えることはむずかしいです。

賃貸の所有権は大家さんにあるため、大規模なリフォームや設備の入れ替えはできません。もし勝手に変えてしまうと、退去時にトラブルになる可能性もあるでしょう。

賃貸ではむずかしいリフォームには次のようなものがあります。

「自分らしい空間にしたい」と考えている人には、賃貸は物足りなく感じるかもしれません。

3：老後の引越しは物件選びが難しくなる

賃貸では、高齢になると家賃の支払い能力が低いとみなされる可能性が高く、大家さんが契約をためらうことがあります。

将来もずっと賃貸で暮らそうと考えている場合は、早いうちから住み替え先や契約内容ついて調べておくと安心です。

4：更新料の支払いや契約の縛りがある

賃貸では、一定の期間ごとに、契約を更新するための費用がかかることがあります。

多くの場合、賃貸の契約期間は2年間です。更新時には更新手数料などの費用が発生します。

契約期間の途中で退去する場合には、違約金がかかることもあり、引っ越すタイミングがむずかしいと感じる人も多いでしょう。

2年ごとの更新時に家賃1か月分の更新料が必要になるため、計画的にお金を用意しておく必要があります。賃貸を選ぶ際は、契約の内容や更新時の費用まで確認しておくと安心です。

5：子育て中の生活音が気になる

賃貸住宅では、子どもの足音や声が原因で、ご近所とのトラブルになりやすい点もデメリットと言えるでしょう。

多くの賃貸物件は、戸建てに比べて壁や床が薄く、隣の部屋に音が伝わりやすい傾向にあります。特に小さな子どもがいる家庭では、日常の音に気をつかうことでストレスを感じてしまうかもしれません。

子どもがのびのび暮らせて、プライバシーを確保した暮らしを求めるなら、賃貸だけでなく持ち家を検討してみるのもいいでしょう。

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【どっちが得？】マイホームと賃貸それぞれに向いている人の特長

「マイホームと賃貸、結局どちらが自分に合っているのか」と迷っている人は多いですよね。こちらでは、それぞれの暮らしが向いている人の特徴を一覧でまとめました。

あなたや家族のライフスタイルと照らし合わせながら、どちらが向いているかを判断するための参考にしてみてください。

マイホームが向いている人	賃貸が向いている人
持ち家の所有欲を満たしたい 広い住まいでのびのびと暮らしたい 自分好みに家をカスタマイズしたい ガーデニングを楽しみたい 老後の住まいを確保したい	住む場所を柔軟に選びたい 家の管理の手間を省きたい 維持費などの費用を抑えたい

マイホームは、将来の安心感や自由度を重視する人に向いています。一方で、賃貸は、身軽に暮らしたい人や変化の多い生活をしている人におすすめです。

家族構成や生活スタイルによって、どちらが正解かは異なります。あなたの求める住まいのかたちに応じて、後悔のない選択をしましょう。

マイホームで後悔しないための5つの対策

マイホームを購入した人のなかには、「もっと慎重に考えればよかった」と後悔するケースもあります。

ここからは、マイホームを選ぶときに意識しておきたい5つのポイントについて詳しく紹介します。対策を知っておくことで、納得できる家づくりにつながります。

1：ライフプランと資金計画を立てる

マイホーム購入で後悔しないためには、今後の人生設計とお金の流れをしっかり整理しておくことが大切です。

たとえば、計画を立てずに家を買うことで次のようなリスクの可能性があります。

購入前には、将来必要なお金について家族と話し合い、長期的な資金計画を立てるようにしましょう。

2：建築エリアの将来性を確認する

マイホームを建てる前に、建築予定のエリアの将来性についても調べておくと良いでしょう。

これから長く住み続ける地域の将来性は、子育て世帯にとっては特に重要です。人口の減少が懸念される地域の場合、地域が発展しないことで生活に不便を感じてしまうかもしれません。

具体的には、次のような問題が想定されます。

マイホームを検討する際には、建物だけでなく建築予定のエリアが10年後・20年後も暮らしやすいかを考えたうえで、土地を選ぶことが後悔しないポイントです。

3：住宅の性能や構造についての知識をつけておく

注文住宅についての知識を身につけておくことも、マイホームで後悔しないための対策のひとつです。

断熱性や耐震性など、住宅の基本性能を理解しておくことで、営業トークに左右されずに、本当にあなたに最適な提案なのかを判断できます。

反対に、住宅の性能について理解しないまま家づくりを進めてしまうと、住み始めてから「夏が暑すぎる」「地震が心配」など、生活の快適性や安全面で後悔するかもしれません。

納得の住まいにするためにも、住宅の基本的な構造や性能の違いを理解して家づくりを進めましょう。

4：将来の住みやすさや資産価値も考慮する

マイホームで後悔しないために、将来の暮らしや資産価値もふまえて家づくりをすることも大切です。

ライフステージによって、家族構成やライフスタイルには違いがあります。いまの暮らしだけを考えるのではなく、将来の変化にも柔軟に対応できる住まいづくりを意識しましょう。

一方で、将来を考えずに家を建てると、さまざまな後悔のリスクがあります。

マイホームを建てる際には、いまだけでなく将来まで満足できる住まいを目指しましょう。

5：信頼できるハウスメーカーを選ぶ

マイホームで後悔しないためには、提案力や施工品質において信頼できるハウスメーカーを選ぶことも重要です。

あなたの要望をしっかりとヒアリングして最適な提案・設計をしてくれることで、納得の住まいづくりができます。反対に、利益ばかりを考えたハウスメーカーでは、あなたの求める住まいとならない可能性があるので注意が必要です。

信頼できるハウスメーカーを見極めるためには、以下のポイントに気をつけましょう。

ハウスメーカーを選ぶ際には、はじめから1社に絞らずに2〜3社程度を比較することで、あなたの要望を叶えてくれる相性のいい住宅会社が見つかります。

▼あなたにぴったりなハウスメーカーを見つけたいなら、こちらの記事も参考にしてみてください。

【Q&A】マイホームと賃貸よくある質問

住宅ローン控除って本当にお得？

住宅ローン控除を活用することで、生涯で数百万円も節税できるケースがあるため、住宅を購入する際には必ず利用したい制度です。

住宅ローン控除は、毎年の所得税から最大13年間にわたり控除を受けられる制度です。一定の条件を満たすことで、実質的な返済負担を減らせます。

持ち家でも住み替えはできる？

はい、持ち家でも住み替えは可能です。ただし、ローンの残債については支払いが必要なため、事前に資金計画を立てるのが安心でしょう。

老後に賃貸が借りにくいって本当？

高齢になると賃貸契約が難しくなるケースがあります。理由は、収入や健康面への不安から、支払い能力が低いと判断されるためです。

マイホームは何歳までに買うべき？

住宅ローン完済の目安である65〜70歳から逆算して、35〜45歳頃までを目安に住宅の購入を検討するのが一般的です。ただし、年齢だけでなく収入の安定性や、将来のライフプランもふまえて判断しましょう。

賃貸のままだと将来困る？

困るとは限りませんが、老後に収入が減ると家賃負担が重く感じられることがあります。将来に備えて、家賃の見直しや貯蓄計画を立てておくと安心です。

まとめ｜マイホームか賃貸か迷ったら人生の優先順位を見える化してみよう

この記事では、マイホームと賃貸のメリット・デメリットを比較して、それぞれに向いている人の特徴や後悔しないためのポイントについて詳しく解説をしてきました。

マイホームは、ライフスタイルに応じた「設計の自由度」が最大の魅力です。

一方で、住み替えのしにくさや、維持費などの負担は賃貸と比較してデメリットと言えます。

まずは、あなたや家族にとって何を優先したいのかを明確にすることから始めてみましょう。そのうえで、資料請求や住宅展示場の見学などをおこなって、後悔のない住まいのかたちを見つけてください。