3階建てが得意なおすすめハウスメーカー8選！狭小地に強いメリット・デメリット

狭小地での家づくりは、建築条件が複雑で設計や施工の難易度が高いです。そのため、ハウスメーカー選びを失敗すると、住みにくい間取りや予算オーバーといった後悔につながってしまいます。

この記事では、狭小地に強い3階建て住宅を得意とするハウスメーカー8社を厳選してご紹介。さらに、特徴やメリット、デメリットを詳しく解説していきます。

この記事を読むことで、以下について詳しく理解できます。

「狭くても土地を優先して家を建てたい」「ハウスメーカー選びで後悔したくない」と思っている人は、最後まで記事を読んであなたに合った理想のハウスメーカーを見つけてください。

【おすすめ8選】3階建てが得意なハウスメーカー

狭小地での家づくりでは、限られたスペースを最大限活用することが求められます。ここでは、3階建て住宅を得意とするハウスメーカーの特徴やおすすめポイントについて詳しく紹介します。

1：ヘーベルハウス

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、独自の「重鉄制震・システムラーメン構造」により、高い強度と間取りの自由度を兼ね備えたハウスメーカーです。

ヘーベルハウスでは、鉄骨住宅の強みを活かした大空間、大開口が可能です。間取りの自由度が高く、狭小住宅でも柔軟な間取り提案をしてくれます。

さらに、独自開発の住環境シミュレーションシステム「アリオス」によって、建築前から日当たりや風通しの詳細を確認できます。これにより、狭小住宅の悩みを解決する住宅プランニングが可能です。

2：三井ホーム

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三井ホーム

三井ホームは、オリジナルの屋根断熱パネル「ダブルシールドパネル」を採用することで、厳しい高さ制限や斜線制限に対応しています。制限ギリギリまで敷地をいかした3階建て住宅を建てることが可能です。

三井ホームの3階建て狭小住宅プラン「CRECER（クレセール）」は、プレミアム・モノコック構法により天井の高さを自由に調整できます。さらに、強い連続地震に耐える「MOCX WALL」を採用することで、建物の強度と自由度が高いことも特徴です。

三井ホームは、敷地いっぱいを使った提案力と唯一無二のデザイン力、そして地震に強い3階建て住宅を提供します。

3：パナソニックホームズ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　パナソニックホームズ

パナソニックホームズは、「重量鉄骨ラーメン構造」や「制震重鉄ハイブリット構造」により、地震に強く最大9階まで建築できるハウスメーカーです。

3階建て住宅では、1階にオフィスや店舗を組み込むことも可能です。さらに、賃貸経営が不安な人でも、「一括借り上げシステム」によりパナソニックホームズグループ全体でオーナーの事業を支えてくれるサポートも用意しています。

狭小地の3階建て住宅でも、限られた敷地の中で快適に暮らせる空間づくりを提案。店舗経営や賃貸住宅など、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

4：積水ハウス

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　積水ハウス

積水ハウスは、柱の位置を自由に変えられる「梁勝ちラーメン構造」「フレキシブルβシステム」により、優れた敷地対応力と柔軟な空間づくりで3階建て住宅を提供します。

積水ハウスの提案力が高い理由として、「チーフアーキテクト制度」があります。

チーフアーキテクト制度とは…
積水ハウスに在籍する約2900名の1級建築士のうち、上位8％である約280名の優秀な建築士に与えられる称号です。

チーフアーキテクトの称号は2年ごとに更新され、降格することもあるため、設計士の提案力や設計力が常に向上し続けるメリットがあります。

一般的に難しいと言われる3階建て住宅でも、一流の設計士とともに理想の住まいを建てられます。

5：セキスイハイム

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　セキスイハイム

セキスイハイムは、工場生産による高精度な施工と環境に配慮した家づくりが特徴のハウスメーカーです。耐震性・耐久性に優れた構造を採用し、長く安心して暮らせる住まいを実現します。

省エネ性能の高い設備で、快適な室内環境を維持しながら光熱費を抑えられます。

工場で建物の約85%を生産する「ユニット工法」を採用することで、3階建てでも安心の高精度・高耐久な住まいづくりが魅力です。

比較的、工期が短いため、住宅が密集した地域でも近隣への影響を最小限に抑えて建築できます。

6：ダイワハウス

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ダイワハウス

ダイワハウスでは、3階建て商品「skye3」や、新商品の「xevo m3」を展開。すぐれた敷地対応力と空間を最大限いかした設計で、狭小住宅の悩みを解決してくれます。

skye3は、想像以上の大空間「エアグランリビング」と限られた敷地をフル活用する「敷地対応力」で豊かで自由な3階建てを実現します。

xevo m3は、軽量鉄骨を採用することで強度を保ちつつ、より広い室内をつくることで、狭小地だからと諦めていた空間をプラスできます。

ダイワハウスは、住宅だけでなく商業施設なども手掛ける信頼と実績があり、最大5階建てまで建てられる高い技術力を持っています。

7：ミサワホーム

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ミサワホーム

ミサワホームは、高耐震・高耐火構造の3階建て住宅「CENTURY Premium3」を提供するハウスメーカーです。

人生100年時代の家づくりを理念に、安心して長く住める家づくりを実現します。

ミサワホームは、ノイズレスの美学と先進技術を融合することで、3階建て住宅でも広々とした空間と十分な収納の確保が可能です。

8：住友林業

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住友林業

住友林業は、木材の育成から加工までを自社で一貫しておこなうことで、品質とデザインの両方で優れた住宅を提供するハウスメーカーです。

独自の「ビッグフレーム構法」により、木造でありながら高い耐震性を確保。大空間・大開口を実現する自由度の高い設計が可能です。

3階建ての実物モデルでは、東日本大震災の震度7を2回、阪神・淡路大震災の震度7を20回、合計22回の加振に対し粘り強さを発揮。

さらに、余震を想定した震度4～6弱、そして震度7クラスの合計246回の加振に対しても構造躯体の耐震性を維持する強さをもっています。

業界最高クラスの耐震性と顧客満足度99.2%を誇る柔軟な設計力により、狭小地でも理想の家づくりができます。

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【重要】狭小地に強いハウスメーカーを見極める4つのポイント

ハウスメーカー選びで失敗しないためには、狭小地特有の課題に対応できるかを見極めることがカギになります。こちらでは、実際に狭小地に強いハウスメーカーを選ぶ際のポイントついて詳しく解説をしていきます。

1：耐震・制震性能は十分か

高さのある3階建て住宅では、耐震・制震性能が特に重要です。狭小地に建てることが多い3階建て住宅は、周囲の住宅との距離も近くなります。

そのため、耐震性や制震性の低いハウスメーカーを選んでしまうと、倒壊リスクだけでなく近隣の住宅にまで被害を与えかねません。

耐震・制震性能は以下の点を確認しましょう。

狭小地で3階建て住宅を建てる場合には、耐震・制震性能が優れたハウスメーカーを選びましょう。

2：縦の空間を活かした提案は得意か

3階建て住宅は、敷地面積が限られた狭小地に建てる場合が多いです。そのため、縦に高さのでる3階建て住宅の良さを最大限引き出すための空間提案が重要になります。

空間を活かした提案とは、具体的に以下のものがあります。

狭小地でもスペースを無駄なく活用するために、縦の空間を活かした設計が得意なハウスメーカーを選びましょう。

3：豊富な実績があるか

3階建て住宅は、以下の理由から建築の難易度が高いと言われています。

3階建て住宅の建築経験の浅いハウスメーカーを選んでしまうと、生活動線が悪く使いにくい家になったり、予算がオーバーしてしまうかもしれません。

失敗しない家づくりをするためにも、3階建て住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーを選びましょう。

4：アフターサポートは充実しているか

保証期間や保証内容、サポート内容を確認しましょう。都市部での建築が多い3階建て住宅では、地震による倒壊や火災によるもらい火のリスクが高まります。

とくにチェックすべき保証内容がこちら。

高性能で保証が充実したハウスメーカーを選ぶことで、安心して長く暮らせます。

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狭小地に強いハウスメーカーで建てるメリット4選

ここからは、狭小地に強いハウスメーカーで3階建て住宅を建てるメリットについて詳しく解説をしていきます。

1：税金を抑えられる

狭小地に家を建てることは、税金の負担を軽減する大きなメリットがあります。

土地の面積が小さければ、固定資産税や都市計画税といった税金を抑えられます。

たとえば、都市部では土地価値の高騰によって、土地の購入費用が高額になる可能性が高いです。

2：土地を有効活用できる

狭小地に強いハウスメーカーは、土地を有効活用した提案力にすぐれているため、狭い土地でも敷地をいっぱいに使った無駄のない設計が可能です。

敷地を有効活用する具体例がこちら。

狭小地に強いハウスメーカーでは、独自の構法により設計の自由度を高くして、狭小地でも土地を最大限活用した住宅を提供できます。

3：眺望が良い

3階建て住宅は、建物が縦に長い分、高層階では眺望が良いメリットがあります。

上の階にリビングや居室空間を配置することで、都市部でも見晴らしが良い景色を眺められます。

狭小地での設計を得意とするハウスメーカーでは、3階建て住宅でも吹き抜けや大開口を実現できる場合があります。これにより、眺めだけでなく日当たりや風通しを確保することも可能です。

4：防犯性が高い

狭小地に3階建て住宅を建てる場合、防犯面で以下のメリットがあります。

たとえば、平屋ではすべての窓が1階に集約されるため防犯面が心配です。一方、3階建て住宅ではこれらの心配がないため防犯面で大きなメリットと言えます。

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狭小地に強いハウスメーカーで建てるデメリット4選

狭小地に3階建て住宅を建てる際には、以下のデメリットも理解しておくことで、建ててからの後悔を避けられます。

1：建築費用が高い

狭小地での3階建て住宅は、2階建てに比べて設計や建築の難易度が高く、建築費用が高額になりやすいです。

建築費用が高額になる理由は以下のとおりです。

これらのデメリットを解消するためには、3階建て住宅の建築経験が豊富なハウスメーカーを選ぶ必要があります。

2：階段移動の負担が増える

立地の利便性がメリットである一方で、階段移動の負担が増えることはデメリットになるでしょう。

具体的なデメリットは以下のとおりです。

家庭内事故のうち、階段が起因する事故はもっとも大きな割合を占めていると言われています。

高齢者だけでなく、こどもを含めたすべての世代で転倒や転落のリスクが伴うため、階段が増えることはデメリットと言えます。

3：建築規制がある

狭小地で3階建て住宅を建てる場合、複雑な建築規制に注意しましょう。

具体的には、以下の規制があります。

狭小地では、複雑な建築規制をクリアしつつ、難易度の高い設計や建築技術が求められるため家づくりのハードルが高くなります。

4：生活動線の複雑化

3階建て住宅では、縦に長い設計のため生活動線が複雑になりやすいです。

平屋や2階建てと違い横に広い空間をつくれないため、水回りの集約や回遊動線などの設計が困難になります。

たとえば、居室空間、リビング、水回りなど階をまたいでの移動が必須のため、スムーズな生活動線を確保することは難しいでしょう。

縦空間の設計が得意なハウスメーカーに依頼することで、スキップフロアや収納を活用して快適な間取りをつくれます。

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【後悔しない】狭小住宅を建てる前に知っておきたい7つの注意点

家を建ててから後悔することがないように、狭小住宅を建てる際に知っておきたい注意点を7つご紹介します。

1：建築規制を理解する

狭小住宅の建築には、細かい建築規制があります。これらを理解しておかないと、契約後に「こんなはずじゃなかった」と後悔するかもしれません。

建築する地域や近隣住居の条件により異なる場合がありますが、これらの規制を事前に理解しておくことで、後悔しない家づくりができます。

2：駐車スペースを確保する

敷地面積の小さい土地に家を建てる場合、駐車スペースの確保が重要です。駐車スペースを諦めて有料パーキングを使わなくて良いように、計画的に設計しましょう。

たとえば、建物の1階部分をビルトインガレージにするのも有効です。

狭小住宅でも、アイディア次第では住宅の満足度を高めつつ駐車スペースを確保できます。

ハウスメーカーによって、提案力や施工精度には違いがあるため、複数の会社から間取りの提案を受けてみるのもいいでしょう。

3：収納スペースを工夫する

狭小住宅でも、収納スペースを工夫すれば快適で効率的な生活空間を実現できます。

限られた敷地の中で収納スペースを確保するためには、デッドスペースをうまく活用したり、機能的な設計を取り入れることが重要です。

たとえば、スペースを確保するための具体例がこちら。

収納スペースをうまく活用することで、限られた空間の中でもストレスなく開放的な暮らしを送れます。

4：採光と通風に注意する

狭小地では、採光や風通しの確保も重要です。

高さのある住宅に囲まれた土地では、太陽光の取り込みや風通しの良い環境をつくれるような設計を心がけましょう。

採光と通風を確保するための具体例がこちら。

間取りや設計を工夫することで、狭小住宅でも日当たりや風通しを妥協しない家づくりを実現できます。

5：遮音性を高める

狭小住宅では、近隣との距離が近いため住宅の遮音性にも注意が必要です。

遮音性が低い住宅では、外部の騒音や室内の音漏れなど、生活のストレスになる可能性が高くなります。

遮音性を高めるために、以下の点に気をつけてみましょう。

遮音性を高めることは、快適な住環境を維持するうえで欠かせない要素です。自分たちだけでなく、近隣住民にも配慮した住宅を目指しましょう。

6：生活動線を意識する

スムーズな生活動線を意識した設計にすることで、狭小住宅でも快適に暮らせます。

縦に長い3階建て住宅では、リビングや居室空間、水回りなどを階で仕切れるメリットがある一方で、家事動線を集約しにくいデメリットもあります。

狭小住宅では、間取りや家具のレイアウトなど、実際の生活をよくイメージしながら打ち合わせを進めていくことが、後悔しないポイントです。

7：将来を見据えた設計

将来を見据えた設計をすることで、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

子どもの成長や高齢化など、住む人が長く快適に暮らせる設計にすることで、後悔しない家づくりが実現します。

たとえば、可変性のある間取りやバリアフリーな設計にすることで、将来のライフステージの変化にも柔軟に対応が可能です。

さらに、建て替えや修繕など、将来のメンテナンスを見越した家づくりをすることで、長く快適に暮らせる住まいとなるでしょう。

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【FAQ】3階建て住宅に関するよくある質問

3階建て住宅は耐震性に問題ありますか？

3階建て住宅でも、しっかりと構造計算をおこなっているハウスメーカーであれば問題ありません。

すべてのハウスメーカーが構造計算をおこなっているわけではないので、事前の確認が必要です。

建築費は2階建てと比べてどれくらい高くなりますか？

一般的に、建築費は1.2～1.5倍、坪単価は5～10万円ほど高くなると言われています。

さらに、構造計算費や地盤改良費などが追加で発生する可能性があります。

固定資産税はどうなりますか？

狭い土地に建てることで、土地にかかる固定資産税を安く抑えられます。

3階建ての耐火・準耐火建築物は、税金の軽減措置が5年間適用され、認定長期優良住宅の場合はさらに2年間延長される場合があります。

冷暖房効果はどうなりますか？

3階建て住宅は、上下階の温度差が大きくなりやすいです。そのため、吹き抜けや空調設備を利用して冷暖房の効率を上げる必要があります。

メンテナンス費用はどれくらいかかりますか？

3階建てのメンテナンスは、高所作業のため足場代や人件費が高くなります。

外壁塗装の場合、30坪の住宅では93万～127万円程度が相場です。

【まとめ】耐震性や建築実績を考慮してハウスメーカーを選ぼう

この記事では、3階建てが得意なおすすめハウスメーカー8選と、メリット・デメリットについて詳しく解説をしてきました。

結論として、狭小地での家づくりは、耐震性が高く、３階建ての実績が豊富なハウスメーカーを選ぶことが重要です。

狭小地に強いハウスメーカーを見極めるためには、次の4つのポイントを押さえましょう。

狭小地だからと理想を諦めずに、狭小地だからこそできるメリットを活かせるハウスメーカーを見つけて、理想のマイホームを実現してください。