一条工務店はいくらで建てられる？目安の年収と30坪・35坪・40坪の総額

一条工務店を検討するなかで、こうした悩みを感じている方は多いのではないでしょうか。建築費の目安がわからないまま進めてしまうと、契約後に追加費用が膨らみ、思わぬ予算オーバーになるリスクもあります。

この記事では、一条工務店で家を建てる場合の費用や、年収ごとの借入目安について詳しく解説します。30坪・35坪・40坪の家を建てた場合の総額や、毎月の支払額のシミュレーションも紹介しているので、実際に建てるとどれくらいかかるのかがイメージしやすくなるはずです。

結論として、30坪で建てた場合の総額は約3,100万円以上が目安となり、年収400万円程度から一条工務店の検討が可能です。年収や暮らし方に合った総額を把握して、後悔のない家づくりに役立ててください。

一条工務店はいくらから建てられる？坪単価は50万円〜

一条工務店の坪単価は、もっとも安い規格住宅「ハグミー」で約50万円から用意されています。これだけを見るとリーズナブルに感じますが、実際に建てた人の体験談や見積もりを見ると、総額ではもう少し高くなるケースが多いようです。

実際の平均相場は65〜90万円前後

たとえば、人気の「i-smart」や「グランセゾン」などの商品を選び、全館床暖房や太陽光パネルなどの設備が加わると、坪単価は平均して65万円〜90万円前後に収まるという声が多く見られます。

カタログ上の「最低坪単価」と、実際に支払うことになる「平均坪単価」には差があるため注意が必要です。

平均坪単価は大手の中でも比較的控えめ

大手ハウスメーカー（積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウスなど）の坪単価は、平均で90〜120万円前後となっています。一条工務店の坪単価が65〜90万円程度だとすると、「高性能な住宅がやや割安に手に入る」というポジションにあるといえるでしょう。

特に以下のような方には、コスパの高さが魅力的に映るはずです。

「高性能 × コストパフォーマンス」を両立したい人には、一条工務店は十分に選択肢に入るハウスメーカーです。

▼一条工務店について、さらに詳しく解説した記事はこちらを参考にしてください。

実際いくらかかる？30坪・35坪・40坪の建築費用の総額

家づくりを検討するうえで、もっとも気になるのが「結局いくらかかるのか？」という費用の総額です。カタログや展示場では坪単価が紹介されることが多いですが、実際には建物本体以外にもさまざまな費用が発生します。

ここでは、一条工務店で延床面積30坪・35坪・40坪の家を建てた場合の総額を、一般的な条件に基づいてシミュレーションします。坪単価に加えて付帯工事費や諸費用など、具体的な費用感をつかんでおくことで、土地探しやローンの計画も立てやすくなるでしょう。

【坪単価には含まれない？】総額の考え方

坪単価は、多くの場合「建物本体の工事費用」のみをもとに計算されており、家づくりにかかるすべての費用を反映しているわけではありません。そのため、坪単価だけで予算を考えていると、契約後に思わぬ追加費用が発生し、「予算オーバーで理想の間取りや設備をあきらめる」といったケースもあります。

実際の家づくりでは、以下のような「本体工事費に含まれない費用（付帯費用）」が発生するのが一般的です。

費用項目	内容
土地代	建物を建てるための土地購入費用
仲介手数料	土地の購入や仲介にかかる費用
給排水工事費	給水・排水システムの敷設費用
ガス引き込み費用	ガス供給のための配管工事費
地盤改良費用	建築前の地盤強化にかかる費用
登記費用	所有権や建物の登記に必要な手続き費
外構費用	フェンス・門扉・庭・駐車場などの工事
住宅ローン手数料	住宅ローン契約に伴う手数料や印紙代
火災保険料	住宅ローン契約時に必要な保険料
家具・家電	引き渡し後に必要な生活設備の購入費
長期優良住宅申請費用	認定取得のための申請書類作成・提出費用

家づくりでは「坪単価」だけで判断せず、付帯費用や暮らし始めてからの費用まで見据えたトータルで予算を考えることが大切です。

30坪で建てた場合の総額目安

一条工務店で延床30坪の家を建てる場合、建物本体価格は約2,250万円（坪単価75万円で想定）となります。ただし、家づくりでは建物以外にもさまざまな費用がかかるため、本体価格だけで予算を考えるのは危険です。

ここでは、実際にかかる費用を以下の条件でシミュレーションしてみます。

この条件で計算すると、30坪の家を建てるための総費用は約3,125万円になります。

項目	金額（目安）
建物本体価格	約2,250万円
付帯工事・諸費用	約675万円
オプション費用	約200万円
合計（総額）	約3,125万円

上記の総額に土地代は含まれていないため、土地から探す場合はさらに別途予算が必要です。さらにオプション費用はグレードやこだわりによって前後するため、仕様が決まっている方は早めに見積もりを取りましょう。

30坪ってどれくらいの広さ？

30坪は、3〜4人家族にちょうどよく、3LDKの間取りでリビングにゆとりを持たせたい方に人気の広さです。

例えば以下のような構成がイメージしやすいでしょう。

スペースにゆとりを持ちつつ、土地の広さや予算とのバランスも取りやすいサイズ感といえます。

35坪で建てた場合の総額目安

一条工務店で延床35坪の家を建てる場合、建物本体価格は約2,625万円（坪単価75万円で想定）となります。実際にかかる費用を以下の条件でシミュレーションすると、総費用は約3,612万円になります。

項目	金額（目安）
建物本体価格	約2,625万円
付帯工事・諸費用	約788万円
オプション費用	約200万円
合計（総額）	約3,612万円

35坪ってどれくらいの広さ？

35坪は、4人家族でもより広さにゆとりを持ちたい方や、将来を見据えて一部屋プラスしたい方に人気の広さです。

例えば以下のような構成がイメージしやすいでしょう。

在宅ワークや収納の充実など、多様なライフスタイルに対応しやすいサイズ感です。

40坪で建てた場合の総額目安

一条工務店で延床40坪の家を建てる場合、建物本体価格は約3,000万円（坪単価75万円で想定）となります。実際にかかる費用を以下の条件でシミュレーションすると、総費用は約4,100万円になります。

項目	金額（目安）
建物本体価格	約3,000万円
付帯工事・諸費用	約900万円
オプション費用	約200万円
合計（総額）	約4,100万円

建物の広さに比例してオプション費用も増える傾向があるため、予算とのバランスを見ながら仕様を検討しましょう。

40坪ってどれくらいの広さ？

40坪は、広いLDKや複数の個室、収納スペースをしっかり確保したい方に適した広さです。

例えば以下のような間取りがイメージできます。

共働き家庭や2人以上のお子さんがいる家庭、来客スペースを重視する方にもおすすめです。

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必要な年収は400万円〜｜ローンシミュレーションの目安

一条工務店で家を建てるには、年収400万円以上がひとつの目安になります。これは、30坪程度の家を無理なく建てられる水準であり、多くの家庭にとって現実的なラインといえるでしょう。

もちろん、具体的な借入額や返済額は、家の広さや頭金、ローンの金利によって大きく変わります。ここでは年収ごとの借入目安や、坪数別に必要な年収の目安、そして月々の返済額について具体的に解説していきます。

無理のない資金計画を立てるためにも、自分たちの年収でどの程度の家が建てられるのか、イメージしておきましょう。

坪数ごとの必要な年収目安

一条工務店で家を建てる場合、必要な年収は「家の総額 ÷ 年収倍率」で考えられます。ここでは、住宅ローン借入額＝年収の7倍、自己資金は200万円と想定して、30坪・35坪・40坪ごとに必要な年収をシミュレーションしてみます。

坪数	総費用（目安）	自己資金	借入額	年収目安（7倍）
30坪	約3,100万円	200万円	約2,900万円	約414万円
35坪	約3,600万円	200万円	約3,400万円	約486万円
40坪	約4,100万円	200万円	約3,900万円	約557万円

たとえば、土地を持っている方が40坪の家を建てるなら、年収550万円前後が目安と考えられます。もちろん、ローン年数や金利、ライフスタイルによって調整は必要です。

月々の返済額の目安

必要な年収とあわせて、毎月の返済額も気になるところです。以下は、自己資金200万円を差し引いた借入額に対して「金利0.7%・35年返済」で試算した月々の返済額です。

坪数	総費用の目安	借入額 （自己資金200万円）	月々の返済額 （35年・金利0.7%）
30坪	約3,100万円	約2,900万円	約76,000円
35坪	約3,600万円	約3,400万円	約89,000円
40坪	約4,100万円	約3,900万円	約102,000円

最近では、40年ローンやボーナス払いを併用する人も増えてきています。ただし、返済期間が長くなると利息の負担が増えたり、ライフイベントと重なるリスクもあるため、無理のない返済計画を立てることが大切です。

年収ごとの借入目安

住宅ローンの借入額は、一般的に「年収の6〜8倍」がひとつの目安とされています。ただし、借りられる金額と、無理なく返せる金額は異なります。返済負担率やライフプランをふまえた上で、現実的な借入額を設定しましょう。

以下は、年収ごとの借入目安を一覧にしたものです。

年収	借入目安（6倍）	借入目安（8倍）
400万円	約2,400万円	約3,200万円
500万円	約3,000万円	約4,000万円
600万円	約3,600万円	約4,800万円
700万円	約4,200万円	約5,600万円
800万円	約4,800万円	約6,400万円
900万円	約5,400万円	約7,200万円
1,000万円	約6,000万円	約8,000万円

たとえば、年収600万円の方であれば、無理のない計画としては3,600万円〜4,800万円の間が目安となります。これに自己資金や土地代をどう組み合わせるかが、資金計画のカギとなります。

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一条工務店で総額を抑えるためのポイント3つ

一条工務店は高性能な住宅が魅力ですが、設備のグレードや選ぶ仕様によっては予算オーバーにつながることもあります。満足のいく家づくりを実現しながらも、できるだけ総額を抑えたいという方は多いでしょう。

ここでは、費用を抑えるために意識したい3つのポイントをご紹介します。

1：設備のオプションを見直す

一条工務店は標準仕様が充実しており、他社ではオプション扱いの設備があらかじめ含まれている点が特徴です。一方で、さらにオプションを追加していくと予算が膨らみやすくなるため注意が必要です。

たとえば、キッチンやお風呂のグレードアップ、照明の追加、造作棚やニッチなど、魅力的なオプションが多数ありますが、すべてを採用すると数百万円単位の費用増加につながる可能性もあります。

優先順位を明確にし、「絶対に必要なもの」「なくても後から対応できるもの」を分けて検討しましょう。あとからDIYやインテリアでカバーできるものは、あえてオプションを削ることも有効です。

2：外構・家具・カーテンは別予算で管理

建物本体にかかる費用とは別に、外構や家具・カーテンなどの費用も見落とせないポイントです。これらは住宅ローンの対象外になることも多いため、契約時にしっかり予算を確保しておかないと、入居直前にまとまった出費が発生するおそれがあります。

とくに外構工事は、一条工務店に依頼すると割高になることもあるため、外構専門の業者に相見積もりを取ると費用を抑えられるケースもあります。

カーテンや照明、家具類も入居後に必要になるため、住宅費用とは別に予算を分けて管理するのが賢明です。家具家電込みでの総予算をあらかじめ意識することで、予想外の出費を防ぎやすくなります。

3：補助金・住宅ローン減税を活用する

建築費用を抑えるうえで、国や自治体の補助金制度や住宅ローン減税の活用も欠かせません。とくに一条工務店は高性能住宅のため、ZEH補助金や長期優良住宅の認定を受けやすい仕様になっているのが強みです。

住宅ローン減税は控除額が年々見直されており、条件を満たすことで10年〜13年間、所得税・住民税の控除が受けられます。

こうした制度をフル活用することで、実質的な負担額を大きく減らすことも可能です。営業マンやファイナンシャルプランナー、住宅アドバイザーに相談しながら、あなたに合った支援制度を逃さず活用しましょう。

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一条工務店の商品ラインナップ

一条工務店の商品ラインナップは、高性能な住宅とデザイン性を兼ね備えており、ライフスタイルやニーズに合わせた多彩な住まいを提供しています。各シリーズの特徴を比較してあなたに合った商品を選びましょう。

アイ・シリーズ

アイ・シリーズは、2×6工法を採用しておりシンプルでありながら高い性能を誇る商品です。高気密・高断熱を重視した家づくりを求める方におすすめです。

グラン・シリーズ

グラン・シリーズは、自由な間取りと高いデザイン性が特徴の一条工務店の最高級ラインで、特に広い空間を求める方におすすめです。

セゾン・シリーズ

セゾン・シリーズは、エレガントなデザインと高性能を両立させたシリーズで、上質な暮らしを求める方に最適です。

ブリアール

ブリアールは、南欧風のかわいらしい外観が特徴の輸入住宅テイストの商品です。洋瓦屋根やアーチ形の玄関ポーチなど、まるで海外の街並みに佇むような、デザイン性の高い家を好む方におすすめです。

百年

百年は、一条工務店が和の心を大切にした注文住宅です。現代的な暮らしに溶け込む和風住宅として、自然素材の温もりや伝統美を活かした設計が可能です。

夢の家 I-HEAD構法を採用しており、自由度の高さと和の趣を求める方に人気です。

ハグミー

ハグミーは、一条工務店の性能をコンパクトに体感できる、価格重視派に人気の規格住宅です。45周年を記念して登場した比較的新しい商品で、シンプルな仕様ながらも必要十分な性能を備えています。

限られた予算でも「一条品質の家に住みたい」という方におすすめです。

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まとめ｜予算も年収も“総額”で考えるのが大切

この記事では、一条工務店を建てられる年収の目安から、30坪・35坪・40坪の総額について詳しく解説をしてきました。

一条工務店は高性能な住宅が魅力ですが、建物の坪数や仕様によって建築費用は大きく変わります。坪単価だけで判断せず、付帯費用やオプション、土地代などを含めた「総額」で検討することが重要です。

結論として、一条工務店で家を建てるには年収400万円〜が目安となります。30坪の家を建てる場合、付帯工事を含めた総額はおよそ3,000万円が必要です。

年収や月々の返済額から逆算して借入額の目安を立てることで、無理のない家づくりが実現しやすくなります。

今回紹介した価格帯やローンシミュレーションを参考に、理想の暮らしと予算のバランスを見極めて、納得できる住まいづくりを進めていきましょう。