分譲地のメリットとデメリット｜分譲地を購入する際の注意点について解説

注文住宅の土地探しでは、分譲地を検討している方も多いですよね。

土地探しでは、どんな家を建てるかと同じくらい、どこに建てるかも重要です。

なぜなら、住む地域によって、今後の生活のしやすさ暮らしやすさに影響するからです。

だからこそ、土地選びは絶対に失敗したくないって思いますよね。

この記事では、分譲地のメリットとデメリット。そして分譲地を購入する際の注意点について、初心者にも分かりやすく解説をしていきます。

この記事を読むことで、分譲地への理解が深まり、満足のいく土地選びができるようになります。

• 土地の境界がはっきりしているか
• 必要なインフラ（水道・電気など）が整っているか
• 近所の人たちとの関係はどうか

上記以外にも、分譲地を決める際に考えるべきポイントはいくつもあります。

これらのポイントを理解することで、これから先、家族が快適に暮らせる土地探しができます。

さらに記事後半では、分譲地を購入する際に気を付けるポイントについても解説をしていきます。

分譲地とは、区画整備された宅地

分譲地とは、広大な土地をいくつかの区画に分けて販売している宅地です。

区画ごとに、道路や水道・電気などのライフラインが整備されていることが一般的です。

分譲住宅との違いは、「土地」のみか「土地＋建物」か

分譲地と似た言葉に「分譲住宅」があります。

この2つの違いは、建物もセットで販売しているかどうか。

分譲住宅では、建売住宅も一緒に販売しているため、土地と建物を比較的安く購入できるメリットがあります。

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分譲地のメリット

分譲地には生活の利便性や子育てのしやすい環境が整っている土地が多いため、子育て世代のご家庭にはとくにオススメです。

そんな分譲地のメリットを以下にまとめましたので、順番に解説をしていきます。

土地の境界がはっきりしている

分譲地では、土地の境界が明確に設定されています。

これにより、将来的に隣地との境界線を巡るトラブルが少なくなります。

水道・電気などインフラが整っている

分譲地では、水道、電気、ガスなどの基本的なインフラがすでに整備されています。

そのため、新居を建てる際の手間やコストが大幅に削減されます。

新しい分譲地だと、同世代のご近所さんが多い

新しく開発された分譲地では、多くの家族が同時期に引っ越してきます。

そのため、同世代の子育て世帯が多く、子供の年齢も同じくらいの家族が集まりやすいです。

わが家はまさに新しい分譲地を購入したのですが、

• 子供の友達ができやすい
• 親同士が話しやすい

というのは大きなメリットだと感じます。

住居が隣接していて安全性が高い

家が密集している分譲地は、互いに見守りやすいため、防犯面での安全性が高くなります。

整備済みのため、土地の購入費用の見通しを立てやすい

分譲地では、土地がすでに整備されているので、追加で費用が発生する心配が少なくなります。

ゴミステーションが近い

分譲地では、敷地内にゴミステーションが設置されていることが多く、日常のゴミ捨てが非常に便利です。

朝の忙しい時間帯でも、ゴミ出しの負担が少ないのは嬉しいですよね。

生活や子育てしやすいエリアが多い

分譲地が開発されるエリアには、生活や子育てがしやすい施設が充実している場合が多いです。

周辺環境が整っていることで、日常生活の便利さだけでなく、安心して子育てに集中できます。

分譲地のデメリット

続いて、分譲地のデメリットについて解説をしていきます。

メリットの多い分譲地ですが、家を建てる条件に制限がかかる場合があるなど、分譲地を選ぶ際に気をつけてほしい点もあります。

分譲地のデメリットをまとめたものがこちら。

順番に解説をしていきます。

建築条件付きの場合、ハウスメーカーを選べない

建築条件付きの分譲地では、特定のハウスメーカーでの建築が条件となります。

建築の自由度が制限されて、理想とする家を建てにくくなる可能性があります。

近隣トラブルの可能性がある

分譲地では家が密接しているため、騒音やプライバシーの問題が懸念されます。

お互いの生活に配慮しないと、近隣トラブルの可能性があるので注意しましょう。

利便性が悪いエリアもある

立地によっては、利便性の悪い分譲地もあります。

とくに大規模な分譲地ほど広い敷地が必要なため、主要部から離れた郊外に開発されることが多いです。

郊外に位置する分譲地では、車がないと生活が不便になる場合があります。

購入前に、通勤や普段の買い物の交通アクセスを確認するのがオススメです。

変形地は安いが間取りや外構の制限に注意

分譲地の中には、綺麗な四角の土地だけでなく、変形地といわれる台形や旗竿地などもあります。

変形地は価格が安いメリットの一方で、建物の配置や外構のデザインが制限されるデメリットがあります。

変形地を検討する際には、イメージしている家づくりができるのか、しっかりと計画してから選びましょう。

大きな庭は作れない

「大きな庭で子供をのびのびと遊ばせたい」

という方には、分譲地は不向きかもしれません。

分譲地では、大きくてもせいぜい80坪前後の土地が一般的です。

そのため、庭に大きなプレイグラウンドを作ったり、ハウス栽培をするのは難しい場合があります。

分譲地を購入する際の注意点

ここまで、分譲地のメリットとデメリットについて解説をしてきました。

分譲地についての理解を深めたことで、「自分たちには分譲地があっているかも」と考える方もいるかと思います。

ここからは、実際に分譲地の購入を検討する際に、注意したい点について解説をしていきます。

周辺環境の確認

分譲地を選ぶ際には、周辺の生活施設の充実度を確認することが重要です。

具体的には

• 学校
• 病院
• スーパー
• 薬局
• 商業施設
• 公園

など、アクセスがしやすい環境かチェックしましょう。

また、公共交通のアクセスや、通勤・通学路の便利さも考慮するとよいでしょう。

これらの施設やアクセスが良好な地域を選ぶことで、日々の生活がより快適になります。

道路に面している方角

分譲地の中でも、道路に面している方角によって、土地の価格やリビング・玄関の位置にも違いがあります。

一般的には、南向きの土地は日差しが入りやすく人気が高いです。
※そのため、分譲地の中でも比較的価格が高いことが多いです。

一方、北向きの土地や、変形地・旗竿地などは、比較的価格が安い傾向にあります。

将来を見据えた計画

分譲地を購入する際には、将来のライフスタイルの変化を見越した計画を立てることも大切です。

例えば、

• 家族構成の変化
• 老後の生活
• 周辺環境の将来的な開発計画

など、長期的な視点での検討も必要です。

また、駅近や主要部など、分譲地の将来的な資産価値も考慮するとよいでしょう。

周辺の地盤やハザードマップの確認

家づくりにおいて自然災害への対策は必須です。

分譲地は、もともとが田畑だった土地であることも多く、地盤が軟弱である可能性もあります。

地盤改良が必要な場合には、追加で大きな費用がかかる可能性もあります。

事前に、検討している土地の周辺の地盤について、不動産屋に確認することをオススメします。

また、水害地域かどうかも「ハザードマップ」必ず確認しましょう。

まとめ：分譲地は子育て世帯にこそオススメ

この記事では、分譲地のメリットとデメリット。そして分譲地を購入する際の注意点について解説をしてきました。

分譲地は、生活の利便性や子育てのしやすい環境が整っていることが特徴です。

そのため、子育て世代のご家庭にはとくにオススメです。

また、分譲地を購入する際には、地盤や周辺環境は必ず確認するようにしましょう。

家づくりは、建物だけでなく「どこに家を建てるか」も将来を見据えた重要な選択の1つです。

この記事が、少しでもこれから家づくりを始める方の参考になれば嬉しいです。