長期優良住宅で後悔する理由6選！メリットから注意すべき対策まで解説

注文住宅を検討するなかで、「長期優良住宅にしておいたほうがいいのかな？」「高いお金を払って申請したのに後悔したらどうしよう」と悩んでいませんか？

長期優良住宅には、税制優遇や補助金といった大きなメリットがあります。その一方で、建築コストの増加やメンテナンス義務といった注意点も忘れてはいけません。

この記事では、長期優良住宅で後悔しやすい理由を徹底解説。後悔しないための具体的な対策までわかりやすく紹介していきます。

結論、長期優良住宅で後悔しないためには、初期費用や修繕計画の負担を理解したうえで、税制優遇や補助金をうまく活用することです。

この記事を最後まで読めば、あなたの家づくりに長期優良住宅が必要かどうかを明確に判断できるようになります。

長期優良住宅とは？国が認めた家の仕組みと認定基準

長期優良住宅とは…
安心・安全で質の高い家として、世代を超えて長く住み続けられると国が認めた住宅のことです。

2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」にもとづく制度で、建築計画が一定の基準を満たしていれば、自治体から認定を受けられます。

認定を受けるには、主に次のような基準を満たす必要があります。

ただ家を建てるだけでなく、構造が頑丈で冬は温かく夏は涼しく、将来のメンテナンスもしやすい家であることを、第三者機関に証明してもらう制度です。

性能が高いぶん毎日の暮らしが快適になるだけでなく、地震などの災害にも強い住まいが手に入ります。

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長期優良住宅で後悔する理由・デメリット6選

「長期優良住宅にしておけば間違いなさそう」とイメージだけで決めてしまうと、思わぬ落とし穴に気づいて後悔することになりかねません。

ここでは、実際に長期優良住宅を建てた人が後悔しやすい6つの理由について解説していきます。

1：申請費用や建築コストかかる

国が定めた耐震性や断熱性の基準をクリアするために、柱や壁を補強したり高性能な断熱材や窓サッシを採用したりする追加工事が発生し、建築コストは概ね100万円〜200万円ほどアップしてしまいます。

さらに、審査機関に提出する書類の作成費用や申請手数料として、別途10万〜30万円ほどの自己負担が発生するのも痛いところです。

住宅ローン減税などのメリットはあるものの、最初にまとまった現金が必要になる点は覚悟しておく必要があります。

2：認定申請の手続きで、着工までの期間が延びる

長期優良住宅は、図面が完成してもすぐには工事を始められません。

建物を着工する前に認定申請を完了させる必要があるため、書類の作成や行政・審査機関によるチェックに数週間〜1ヶ月ほどの時間がかかってしまいます。

「子どもが小学校に入学するタイミングに合わせて引越したい」「つなぎ融資の期間を極力短くして利息を抑えたい」といったスケジュール優先の計画を立てている場合、この着工までのタイムラグが焦りやストレスの原因になってしまいます。

3：耐震性や点検口の確保で、間取りの自由度が下がる

長期優良住宅の認定を受けるには、耐震等級2以上や維持管理のしやすさをクリアする必要があります。この基準を満たすために、間取りやデザインの自由度が下がってしまう点は理解しておきましょう。

たとえば、「柱や壁の少ない大空間のリビングを作りたい」「壁一面を大きなガラス窓にして開放感を出したい」と思っても、構造上の強度を保つために耐震壁を増やすよう指示されるケースがあります。

床下や天井裏の配管を点検しやすくするための「点検口」を必ず作らなければならず、目立たない位置に配置する工夫が必要になるなど、思い通りのデザインに仕上げにくい一面があります。

4：10年ごとの定期点検・メンテナンス費用が義務化される

長期優良住宅は、建てたら終わりではありません。認定を維持するために、引き渡し後も維持保全計画に沿って定期的に点検や修繕をおこなう義務が発生します。

具体的には、10年ごとに専門業者による点検を受け、必要に応じて外壁の塗り替えや防水工事などのメンテナンスをおこなう必要があります。1回のメンテナンスで数十万〜100万円以上の費用がかかることも多いです。

「住宅ローンを払うだけで精一杯なのに、10年ごとに大きな出費なんて耐えられない」と、将来の維持費の負担に頭を抱えてしまう人もいます。

5：リフォームや増改築のたびに、行政への申請が必要になる

住んでから「子どもが大きくなったから間取りを2部屋に分けたい」「ウッドデッキやサンルームを増築したい」と思ったときも、一般的な住宅よりも手間と制限がかかります。

長期優良住宅の場合、認定時の基準（耐震性や省エネ性）を維持しなければならないため、リフォームや増改築をおこなう際にも行政に申請と許可を得る必要があります。

好きなタイミングでリフォーム工事ができないうえ、申請のための代行費用や時間がかかってしまう点も頭に入れておきたいデメリットです。

6：点検や報告を怠ると認定取り消しや罰金のリスクがある

行政から点検や修繕記録の報告を求められた際、必要な報告をしなかったり虚偽の報告をしたりすると、最悪の場合は認定を取り消されてしまうことがあります。さらに法律上、30万円以下の罰金が科される可能性まで規定されています。

万が一認定が取り消されてしまうと、過去に受けた税制優遇や補助金の返還を求められる恐れもあるため注意したいところです。

せっかくの認定を取り消されないためにも、認定書類やメンテナンスの記録をきちんとファイルにまとめて保管しておきましょう。

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長期優良住宅を選ぶ5つのメリット

デメリットを聞いて、少し不安になった人もいるかもしれません。一方で長期優良住宅には、そうした手間や初期費用を上回る大きなメリットもしっかり用意されています。

ここでは、長期優良住宅を建てる5つのメリットについて詳しく紹介していきます。

1：住宅ローン減税などの税制優遇が受けられる

たとえば住宅ローン減税では、借入限度額の上限が一般住宅よりも高く設定されているため、年末のローン残高に応じて戻ってくる税金が増えます。

さらに、家を建てたあと毎年払う固定資産税の軽減措置も、一般的な戸建てなら3年間のところが5年間に延長されます。

登録免許税や不動産取得税などの初期費用も安くなるため、トータルで見ると数十万〜百万円単位の節約になりますよ。

2：子育てエコホームなどの補助金の対象になりやすい

国の省エネ住宅向け補助金制度（子育てエコホーム支援事業など）では、長期優良住宅であるだけで1戸あたり最大100万円前後などの補助金額が狙えます。

自治体によっては独自の上乗せ補助金を出しているところもあるため、制度をうまく組み合わせれば初期投資の追加コストをそのまま相殺できるケースもあります。

補助金には枠が設けられているものも多いので、家づくりの早い段階で建築会社さんに相談しておくのがコツです。

3：地震保険料の割引や住宅ローン金利が優遇される

家を建てたあとの、毎月のランニングコストも安く抑えられます。

耐震性に優れている長期優良住宅は、火災保険と一緒に加入する地震保険の割引率が非常に高く、耐震等級3を取得していれば保険料が最大50%割引になります。

フラット35などの住宅ローンを利用する場合も、当初数年間は優遇金利が受けられます。毎月の返済額が確実に安くなるのは嬉しいですよね。

4：耐震性・省エネ性に優れていて長く快適に住める

税金やお金の面だけでなく、純粋に暮らしの快適性に優れている点も魅力です。

高気密・高断熱な住まいになるため、冬場でも部屋ごとの温度差が少なく、家中どこにいても温かい環境が作れます。冷暖房の利きが良くなって毎月の電気代が浮くだけでなく、一年を通して健康的に過ごせます。

5：将来の売却時に有利になる

将来マイホームを手放したり、賃貸に出したりする可能性もゼロではありません。

長期優良住宅は国のお墨付きがある住宅で、10年ごとの点検記録や修繕履歴が住宅履歴情報としてしっかり残ります。

そのため、将来中古住宅として売りに出したときも、しっかり手入れされてきた安心な家と評価され、一般的な中古住宅よりも高値で売却しやすいという強みがあります。

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長期優良住宅で後悔しないための対策5選

ここからは、メリットとデメリットを踏まえたうえで、「長期優良住宅で失敗したくない」という人が実践すべき5つの具体的な対策について解説していきます。

1：着工までのスケジュールにゆとりを持つ

申請手続きで着工が遅れるストレスを防ぐには、家づくりの計画段階から希望の入居時期を逆算して、1〜2ヶ月早めに動き出すのが鉄則です。

土地探しや間取りの打ち合わせをスムーズに進められるよう、スケジュールには最初からゆとりを持たせておきましょう。

2：将来のメンテナンス費用をあらかじめ資金計画に組み込む

10年ごとの点検や外壁・防水メンテナンスで慌てないよう、計画的に資金を準備しておくことも重要です。

月数万円でも住まいの維持費として貯金しておけば、10年後・20年後には数十万〜百万円単位の資金を準備できるでしょう。

3：可変性のある間取りを設計してリフォームの制約に備える

将来の間取り変更で困らないように、建築段階で壁を動かしやすい構造にしておくのがおすすめです。

たとえば、次のような対策を検討してみると良いでしょう。

建築時から、将来間取りを動かしやすい構造にしておくことで、リフォーム申請の手間を最小限に抑えられます。

4：確定申告時に税金の控除申請を忘れずにおこなう

長期優良住宅を建てたら、1年目の確定申告は必ず忘れないようにしましょう。

住宅ローン減税だけでなく、投資型減税などを利用する場合も手続きが必要です。

引き渡し時にハウスメーカーから渡される「認定通知書」の原本は大切に保管しておきましょう。

5：長期優良住宅の実績が豊富なハウスメーカー・工務店を選ぶ

長期優良住宅での後悔を防ぐもっとも効果的な工法は、実績の豊富なハウスメーカー・工務店をパートナーに選ぶことです。

実績が豊富な会社なら、基準をクリアするための最適な間取り提案をしてくれます。複雑な申請手続きや補助金の申請時期も手際よくリードしてくれるはずです。

契約前に、長期優良住宅をどれくらい建てていますかなどの確認をしてみると安心ですね。

長期優良住宅の費用相場

ここで気になるのが、「長期優良住宅の基準を満たすためには、どのくらいの費用がかかるのか？」という点ですよね。

長期優良住宅にするために追加で発生する費用の相場は以下のとおりです。

申請代行・手数料	約10万円〜30万円 （行政への手数料＋申請書作成代）
グレードアップ工事費	約100万円〜200万円 （耐震・断熱・点検口などの施工費）
トータル追加費用	約110万円〜230万円

大手ハウスメーカーのように、最初から長期優良住宅の基準が標準仕様になっている会社であれば、工事費の追加はほとんど発生せず、申請費用（10〜20万円程度）だけで済むこともあります。

長期優良住宅で後悔する人・しない人の違い

長期優良住宅を選んで大満足という人もいれば、導入しなければよかったと後悔する人もいます。その違いを分けるのは、制度との相性を事前に把握できているかどうかです。

次の比較表で、ご自身がどちらに当てはまるかチェックしてみましょう。

長期優良住宅で選んで満足する人	長期優良住宅で後悔しやすい人
予算にゆとりがあり、初期投資を回収できる見込みがある 住宅ローン控除を上限まで受けたい 着工までの申請期間にゆとりを持てる 耐震性や機能性を最優先したい 定期的なメンテナンスで資産価値を長持ちさせたい 20年、30年と長く住み続ける予定である	初期コストを1円でも安く抑えたい 住宅ローンの借入額が少ない とにかく早く着工して短期間で引き渡してほしい 変形地や、耐震壁を減らした特殊な大空間を作りたい 将来の点検や修繕の記録を保管するのが面倒くさい 数年〜10年程度で売却や引っ越しをする予定がある

長期優良住宅は、税金や金利の引き下げ効果をしっかり受けられる制度です。住宅ローンを組んでじっくり長く住みたい人には、とくにぴったりだといえます。

反対に、今すぐ着工したい人や建物の性能よりも建築費のカットを優先したい人には、手間やコストばかりが目立ってしまうかもしれません。

自分の予算感や暮らしのスタイルに合っているかどうかを、事前にチェックしておくことが、後悔を防ぐいちばんの近道です。

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【Q&A】長期優良住宅についてよくある質問

長期優良住宅とZEH住宅はどちらを選ぶべきですか？

予算と優先したいポイントで選ぶのがおすすめですが、両方を組み合わせるのが理想です。

長期優良住宅は、耐久性・耐震性・維持管理も含めた家全体の総合評価で、ZEH（ゼッチ）住宅は、太陽光発電などを取り入れた省エネ・創エネに特化した住宅です。

最近では、長期優良住宅兼ZEH仕様の家も増えています。予算に余裕があれば両方の認定を受けるのがベストですが、予算を抑えつつ税制優遇をしっかり受けたいなら長期優良住宅を優先するのがおすすめです。

途中で長期優良住宅の認定を取り消すことはできますか？

手続きをすれば取り消し（取り下げ）自体は可能です。ただしデメリットが大きいためおすすめしません。

認定を取り消した場合、それまでに受けた住宅ローン減税の差額や補助金の返還を求められるリスクがあります。点検や維持の手間が理由で安易に取り消すのは避けましょう。

工事途中で間取りを変更したくなった場合はどうなりますか？

変更申請が必要になり、着工の遅れや追加費用が発生します。

一度認定を受けた計画を変更する場合、もう一度行政に書類を提出して許可をもらう必要があります。

工事が一時ストップしたり、変更申請の代行費用がかかったりするため、間取りや仕様は着工前の打ち合わせ段階でしっかり確定させておくことが大切です。

おわりに｜長期優良住宅の仕組みを理解して後悔を防ごう

この記事では、長期優良住宅で後悔する6つの理由と、注意すべき対策について詳しく解説をしてきました。

長期優良住宅で後悔してしまう主な理由は、初期費用の上昇や申請による工期の遅れ、そして入居後のメンテナンス義務を知らずに建ててしまうことにあります。

しかし、仕組みを正しく知ったうえで対策を立てておけば、税制優遇や高額な補助金だけでなく、地震に強く一年中快適に過ごせるメリットを受けられる制度です。

上記に当てはまるなら、長期優良住宅を選んで後悔する可能性はとても低いといえます。

まずは信頼できるハウスメーカーや工務店に、「自分たちの資金計画だと長期優良住宅にするメリットがどれくらいあるか」を具体的に試算してもらうところから始めてみてください。