【2026年最新】タマホームの値上げは500万円？今後の予想と安く購入する方法を解説

近年、木材や建築資材の高騰や円安、人件費上昇により住宅価格は上昇傾向です。値上げの実態を知らないまま契約を進めると、予算オーバーで後悔したり、適切なタイミングを逃して損をしたりする可能性があります。

この記事では、現在のタマホームの値上げ事情から今後の価格見通しについて徹底調査。さらに、値上げが続くなかでも安く建てる方法について解説していきます。

この記事を読めば、値上げ後の価格相場が理解できて、あなたに合った契約タイミングの判断が可能です。

結論として、タマホームは2021年以降約500万〜600万円の価格上昇がありましたが、現在も他社より手の届きやすい価格帯を維持しています。

タマホームはいくら値上げした？現在の価格をチェック

タマホームは2021年以降、建築費が上昇しています。価格の上がり幅は一律ではなく、プランや仕様、建築エリアによって総額は大きく変わります。

▼タマホームの口コミ・評判についてはこちらの記事で詳しく紹介しています。

資材価格の上昇で2021年から約500万〜600万円値上がり

2026年現在も、住宅業界では建築コストの上昇が続いています。タマホームも影響を受け、以前と比べて建築総額が上がっています。

30〜35坪の住宅では、2021年以降で総額約500万〜600万円上昇しました。木材や建築資材、施工費の高騰が重なったためです。

住宅の大きさや設備グレード、建築エリアによって差はあるものの、数百万円単位の負担増が生じています。

「500万円値上げ」は一部プランで実際に起きている

約500万円上がった例はありますが、すべてのプランが同じ幅で値上げされたわけではありません。タマホームには複数の商品プランがあり、建物の大きさや仕様、設備グレードによって価格は大きく変動します。

数年前と同条件で比較すると、総額で数百万円規模の差が出ており、約500万円前後の差が生じた実例も確認されています。

500万円値上げの情報だけで判断せず、自分の希望条件で総額を確認する姿勢が欠かせません。

値上げ後も他社より安い

住宅価格は全体的に上昇していますが、値上げ後もタマホームは比較的手の届きやすい価格帯を維持しています。近年の坪単価相場では、大手ハウスメーカーが70万〜90万円台に達するなか、タマホームはプランや仕様により60万円台前後で検討できます。

オプションを追加すれば総額は上がりますが、標準仕様をベースにすればローコスト〜ミドルコスト帯の価格水準で建築可能です。

複数社の見積もりを並べて比較すると、あなたにとって割高かどうか具体的な数字が見えてきます。

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タマホームが値上げした6つの理由

タマホームの価格上昇はひとつの要因で起きたものではありません。複数のコスト増が同時に進行した結果です。

ここでは、価格上昇につながった主な6つの理由について詳しく紹介していきます。

ウッドショックによる木材価格の急騰

2021年前後、住宅業界ではウッドショックと呼ばれる木材価格の高騰が発生しました。世界的に木材が不足した要因は、コロナ禍での海外の製材工場の停止や欧米での住宅需要の急増です。

日本の戸建て住宅は、輸入材と国産材の両方を活用しています。タマホームでは約74％が国産材とされていますが、残りは輸入材が含まれます。

国産材であっても海外相場の影響を受け、木材価格全体が上昇しました。

建築資材全般の値上がり

値上がりは木材だけではありません。鉄鋼や断熱材、外壁材をはじめ多くの建築資材が価格改定の対象となりました。

住宅には数百点以上の部材が使われるため、小幅な値上げでも積み重なると総額への影響は大きくなります。原価上昇が建築費へ反映され、数百万円規模の差につながりました。

円安で輸入建材コストが増加

近年の円安も、住宅価格に影響を与えている要因のひとつです。建材や住宅設備の一部は海外製品に依存しており、為替が円安に振れることで仕入れ価格が上昇します。

キッチンやトイレ、フローリング材、サッシ部材にも輸入品が含まれます。

職人不足と物流費の高騰

建築業界では慢性的な職人不足が続いています。若手人材の減少や高齢化の影響で、人件費は年々上昇傾向です。

住宅1棟の建築には、大工、基礎工事、電気、水道、内装など多くの専門職が関わります。人件費の上昇は、建築費に影響を与えています。燃料価格の高騰やドライバー不足により物流費も増加しました。資材を現場へ運ぶコストが上がり、原価を押し上げています。

省エネ基準への対応で住宅性能コストが上乗せ

住宅の省エネ基準は年々強化されています。断熱材の性能向上や高性能サッシの採用など、より高い断熱・気密性能が求められることが要因です。

基準を満たすためには、材料や設備の仕様を引き上げる必要があります。住まいの質が高まることは歓迎すべきですが、それに伴いコストは確実に積み上がっています。

住宅設備メーカーの値上げ

キッチンやユニットバス、トイレといった住宅設備も相次いで価格改定がおこなわれました。原材料費や物流費の上昇を背景に、設備メーカー各社が値上げを実施しています。

設備費は建築費のなかでも大きな割合を占めるため、標準仕様であっても建築総額を押し上げる要因となりました。

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タマホームの価格は今後どうなる？2026年以降も上昇する見通し

ここまで、タマホームが値上げした理由を見てきました。今後の住宅価格の動きは、家づくりの判断に直結します。

ここからは、2026年以降のタマホームの価格動向について、建築コストや金利の視点から見ていきましょう。

2026年以降も住宅価格はさらに上昇する

木材や資材価格は落ち着きつつあるものの、以前の水準までは戻っていません。人件費や円安の影響に加え、住宅設備の価格改定も続いています。

複数の要因が重なり、価格は上昇傾向が続くと考えられます。

住宅価格が大きく下落する可能性は低い

住宅価格が今後、大きく下落する可能性は低いです。価格上昇は一時的な現象ではなく、業界構造の変化が背景にあります。

価格が下がりにくい主な理由は次のとおりです。

性能水準が高まるなか、価格を大幅に引き下げる余地は大きくありません。 キャンペーンによる一時的な調整はあっても、数百万円規模の下落は想定しにくい状況です。

金利上昇で住宅ローンの総支払額が増える

住宅価格だけでなく、金利動向にも注意が必要です。金利が上昇すると、同じ借入額でも毎月返済額と総支払額が増えます。

以下は借入額3,000万円・返済期間35年の場合の一例です。実際にシミュレーションすると、次のような差が生じます。

金利	毎月返済額	総支払額	差額
0.5％	約77,000円	約3,230万円	ー
1.0％	約84,000円	約3,530万円	約300万円増

わずか0.5%の金利上昇でも、総支払額への影響は大きくなります。低金利が続いてきましたが、今後も同じ水準が維持されるとは限りません。

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値上げ後もタマホームが選ばれる3つの理由

住宅価格の上昇が続くなかでも、タマホームは多くの人の検討候補にあがっています。価格改定後も予算の立てやすさや住宅性能、全国対応の体制が評価されているためです。

ここでは、値上げ後もタマホームが支持される具体的な理由を3つ紹介します。

価格別の商品プランがあり無理のない予算で検討できる

タマホームは価格帯ごとに複数の商品プランを用意しています。希望する性能やデザイン、予算に合わせた検討がしやすい点が特徴です。

本体価格の目安があらかじめ示されている商品もあり、資金計画を立てやすくなっています。オプション追加で総額は変動しますが、ベース価格が明確なため全体像を把握しやすい設計です。

価格上昇が続くなかでも、無理のない範囲で家づくりを進めやすい点は大きな強みです。

省エネ性能が高く光熱費を抑えやすい

住宅の性能面も選ばれている理由のひとつです。断熱性や気密性を高めた設計により、冷暖房効率を高めやすい住まいになります。

初期費用だけでなく、毎月の光熱費も重要な判断材料です。電気代やガス代が上昇するなかで、日々の負担軽減につながります。

全国展開で施工実績が豊富＆相談しやすい

タマホームは全国に店舗を展開しており、施工実績も豊富です。地域ごとの気候や土地条件に合わせた提案を受けられる体制が整っています。

家づくりは長期にわたるプロジェクトです。価格だけでなく、相談体制や実績を含めて総合的に判断する人に選ばれ続けています。

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タマホームを少しでも安く建てるための対策5つ

建築費は年々上昇傾向ですが、工夫次第で負担を減らせます。

ここでは、今日から実践できるタマホームで建築費を抑える5つの方法をご紹介します。 知っておくだけで、同じ条件でも数十万〜100万円以上お得になるケースもあるので参考にしてください。

複数社の相見積もりで価格交渉を有利に進める

1社だけで決めず、複数のハウスメーカーから見積もりを取りましょう。価格や仕様を比較すれば、適正価格の目安が見えてきます。

他社の見積もりがあると、タマホームとの交渉も有利に進めやすく、同じ条件でも数十万円〜100万円以上の差が出ることもあります。

標準仕様や保証内容の違いも確認でき、総合的に納得したうえで契約できるのも大きなメリットです。

▼タマホームと比較したいおすすめのハウスメーカーについては、以下の記事で詳しく紹介しています。

決算期（5月・11月）や大型キャンペーンを狙う

ハウスメーカーには決算期があり、各社でキャンペーンが実施されます。タマホームの場合、狙い目は5月と11月です。

キャンペーンでは、オプションの無償追加や設備のグレードアップなどの特典が付くこともあります。

契約時期を少し調整するだけで、実質的な値引きにつながる可能性があります。年度や支店によって内容が異なるため、事前確認を忘れないようにしましょう。

不要なオプションを減らし標準仕様を最大限活用する

注文住宅ではオプションを追加するたびに費用が積み上がります。キッチンや外壁、床材のグレードを上げると費用が数十万円単位で増える場合もあります。

必要なオプションだけに絞れば、総額を大幅に抑えられます。

補助金をフル活用する

国や自治体では、省エネ住宅や再生可能エネルギー導入を後押しする制度が整っています。

代表的な制度は次のとおりです。

補助金の種類	内容の概要	補助額の目安
子育てグリーン住宅支援事業	一定の省エネ性能を満たす住宅	最大110万円
ZEH補助事業	ZEH基準を満たす住宅	最大110万円
自治体独自の住宅補助金	木材利用・断熱強化など	数十万円
太陽光発電設置補助金	太陽光導入支援	数万円～数十万円
浄化槽補助金	合併処理浄化槽設置支援	数万円～数十万円

条件を満たせば、子育てグリーン住宅支援事業やZEH補助事業では最大110万円の補助を受けられる場合があります。利用可能な制度は必ずチェックしておきましょう。

間取りをシンプルにして建築コストを抑える

間取りや形状をシンプルにすれば、建築コストを大幅に抑えられます。複雑な形状や凸凹の多い家は、材料ロスや施工時間が増えてコストが膨らみやすいです。

次の工夫で建築コストを削減できます。

シンプルな間取りは、建築費だけでなく将来的なメンテナンス費や光熱費の節約にもつながります。

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タマホームで今買うべき人・待つべき人タイプ別の判断基準

家づくりのタイミングは、値上げ前か後かだけで判断するのは難しいです。予算やライフプランによって、早めに検討を始めたほうがよい人と少し様子を見たほうがよい人に分かれます。

ここでは、あなたの状況にあわせてタマホームを購入するかどうか判断するためのポイントをまとめました。

今すぐ検討を始めたほうがいい人の3つの特徴

次の条件に当てはまる場合は、早めに情報収集と契約準備を進めるのがおすすめです。

総額やローン計画がはっきりしていると、価格上昇の影響を最小限に抑え、理想のプランを選択可能です。金利が上がる前にローンを組むことで、毎月返済額や総支払額を抑えられます。

今は焦らず様子を見るほうが良い人の3つの特徴

次の状況の場合は無理に急ぐ必要はありません。

頭金や諸費用が揃うまで、焦らず資金計画を立てて準備を進めましょう。今後の収入や住環境が変わる可能性がある場合、焦って契約すると後悔につながります。

総支払額をシミュレーションすれば最適な購入時期が見える

契約タイミングを判断するうえで、総支払額のシミュレーションは効果的です。住宅ローンの金利や返済期間、補助金の有無など、どの時期に契約すれば負担が少なくなるか数字で確認できます。

シミュレーションの作成は住宅会社の営業担当に相談しましょう。ローン条件や補助金を組み合わせた具体的な総支払額を算出してもらえます。

契約すべきタイミングが明確になり、購入時期の判断に役立ちます。

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タマホームの値上げについてよくある質問

値上げ後、タマホームの価格帯はどのくらいですか？

タマホームは値上げ後も依然として手の届きやすい価格帯です。ただし、以前のような極端に安いイメージではなくなっています。

坪単価の目安は50〜70万円です。ローコスト住宅としては手が届きやすい一方、付帯工事やオプション次第では総額が上がる場合があります。

▼そのほかハウスメーカーの坪単価について詳しく知りたい人は、以下の記事も参考にしてみてください。

ハウスメーカー坪単価ランキングTOP48！大手・中堅・ローコスト徹底比較

値上げ前に契約すれば価格は固定されますか？

はい、契約締結時の条件が適用されます。住宅会社では、工事請負契約を結んだ時点で価格が固定されるのが基本です。

ただし以下の注意点もあります。

• 見積もり段階で仕様変更があると価格は変わる可能性がある
• 標準仕様からオプション変更した場合は総額が変動する

契約前に総額や条件を書面で確認しておくと安心です。

値引き交渉は可能ですか？

タマホームはもともとローコストを追求しているため、大幅な値引きは期待しにくいです。ただし、営業担当に相談すれば、自社キャンペーンやオプション追加費用の見直しなど負担を抑えられる場合があります。

他社も同じくらい値上がりしていますか？

国土交通省が公表している建設工事費デフレーターによると、住宅建築にかかる工事費は全体的に上昇傾向です。木材や鋼材、断熱材の価格上昇に加え人件費も高騰しており、タマホームを含む多くの住宅会社で価格の引き上げが進んでいます。

まとめ｜タマホームは早めの比較検討で賢く建てられる

この記事では、タマホームの値上げの現状から今後の価格見通しについて詳しく解説してきました。

タマホームは2021年以降約500万〜600万円価格が上昇しましたが、現在も他社より手の届きやすい価格帯を保っています。

価格上昇の主な理由はウッドショックによる建築資材の高騰、円安、職人不足、省エネ基準対応、設備メーカーの値上げです。

タマホームで家を建てるうえで重要なポイントは以下のとおりです。

タマホームの価格動向を理解し、複数社を比較しながらあなたに合ったタイミングで契約を進めましょう。