住友林業の標準仕様まとめ｜どこまで？追加費用の目安と確認方法を解説

標準とオプションの線引きを確かめずに契約すると、契約後の追加で予算を超え、仕様の変更や減額がしにくい状況になりがちです。

この記事では、住友林業の標準仕様について詳しくまとめていきます。

結論として、標準仕様は「すべて追加費用なし」とは限らないため、契約前に標準とオプションを分けた仕様書と見積書を取りましょう。

※仕様は2026年11月時点で、商品・時期・地域により変わります。

住友林業の標準仕様｜差額が出る3つの場面

標準仕様で組んだ範囲は仕様書で決まりますが、標準外を選ぶと追加費用になります。契約後の追加で総額が上がりやすいため、契約前にオプションを含めた見積もりを取りましょう。

複数の情報源では、住友林業は標準仕様とオプションの線引きが明確で、担当者によるばらつきが少ないといわれます。

公式サイトの商品・技術・保証のページには、標準仕様の一覧がありません。最終確認は、公式サイトから請求できるカタログや、営業マンに直接確認しましょう。

標準で足りるかは「標準とオプション」を分けた見積もりで決まる

選び方ごとの費用の動きと確認先は、次の表のとおりです。

選び方	費用の動き	確認先
標準仕様のまま選ぶ	見積もりに含まれる	仕様書
標準外の設備・仕上げを選ぶ	差額が出る	見積書
商品の標準範囲を超えて変更する	個別の見積もりになる	担当者

標準は本体価格に含まれる仕様、オプションは差額を加減して選ぶ仕様です。たとえば食洗機をなしにすると、減額になる場合があります。

本記事は「標準」と「オプション」の2つに分けて書きます。

追加費用になりやすい3つの場面

差額が出やすい場面は、次の3つです。

標準仕様どうしの組み合わせで条件が変わるかは、公式サイトでも資料でも確認できていません。担当者に聞いてみましょう。

仕様は商品・時期・地域で変わる

本記事の公式情報は、2026年11月時点の公式サイトにもとづきます。仕様は商品・時期・地域で変わるため、最終確認は担当者の仕様書・見積書でおこなってください。

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住友林業の標準仕様を8項目で整理

標準側で多く挙がるのは、木質の床と内装の統一感、BF構法の大開口です。設備はメーカーとシリーズまで、2025年11月時点の解説で確認できます。窓・換気・断熱は、追加の選択肢が出やすい部分です。

床や内装は、樹種を中心に床から建具までそろえる提案が、公式サイトで確認できます。外壁と屋根は、耐久性のページで仕様が確認できました。

解説の基準時点は2025年11月で、最終確認は仕様書・見積書でおこないます。

公式の確認状況つき｜8項目の一覧

項目	標準仕様
床	5樹種を中心に、床から建具まで一括で提案
外壁	外通気工法 LS30は吹付仕上げまたはサイディング仕上げ
屋根	LS30は高耐候ストレート屋根材
窓・サッシ	記載なし
構造	BF構法 幅560mmのビッグコラム
断熱	360°TRIPLE断熱 新ZEH基準（断熱等性能等級6）に対応
換気	記載なし
設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面）	記載なし

外壁・屋根・構造・断熱の根拠は、公式の耐久性のページ、BF構法のページ、断熱のページです。床の樹種はマイフォレストBFのページで確認できます。

床と内装｜樹種中心のコーディネート

床は、樹種を軸に建具までそろえる提案です。公式サイトは、5樹種を中心に床から建具まで一括で提案すると説明しています。

例えば、以下のような提案も可能です。

建具は天井まで届く「ハイウォール建具」です。クロスは、住友林業オリジナルのエコクロスとされます。

素材と範囲は仕様書で確認し、展示場で実物を見てから決めましょう。

外壁と屋根｜LS30とLS60の違い

耐久性のページでは、仕様がLS30とLS60に分かれています。

LS30は外壁が吹付仕上げまたはサイディング仕上げで、屋根は高耐候ストレート屋根材です。LS60は外壁が「美Guard Wall」（セラミックタイル）、屋根が陶器瓦とLSルーフィングです。

公式サイトの記載のため、どちらが標準になるかは、商品・仕様書で確認します。

外壁は吹付塗装、屋根はケイミューのコロニアルグラッサです。屋根はメーカー情報で10年ごとの部分補修が前提とされ、メンテナンス不要ではありません。

窓・換気｜標準外の選択肢が出やすい部分

窓・サッシの種類は、公式サイトに記載がありません。

一部情報では、地域で異なるもののアルミ樹脂複合サッシとLow-E複層ガラス（アルゴンガス入り）が基本です。LIXILのサーモスIIや三協アルミのアルジオが多いとされます。

ペアガラスが標準で、トリプルガラスや樹脂サッシはオプション扱いとなります。

換気は第3種換気が標準で、第1種換気はオプションです。

キッチン・浴室・トイレ・玄関ドア｜メーカーとシリーズ

設備のメーカー別の標準品はこちら。

項目	標準仕様
キッチン	LIXIL「リシェル」 クリナップ「ステディア」 トクラス「コラージア」 LIXILのセラミックトップは標準に含まれる
浴室	LIXIL「リデア」 TOTO「サザナ」 トクラス「AXIY」
トイレ	TOTO製 1階はロータンク型と住友林業クレストの手洗いカウンター 2階は分離型タンク式とサニタリーウォール
洗面	記載なし
玄関ドア	LIXIL YKK AP 三協アルミ 電気錠が標準
建具・クロス	建具：ハイウォール建具 クロス：エコクロス

設備の標準は、時期や地域で変わります。選ぶときは、次の3つを見ましょう。

設備メーカーの標準品は、基準が2025年11月の解説です。最終確認は、仕様書の日付と商品名でおこなってください。

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住友林業の標準仕様を商品ラインナップで比較

設計の自由度については、マイフォレストBF・フォレストセレクションBF・プレマールの順に小さくなります。選ぶ商品で、標準の範囲と選べる幅が変わります。

公式サイトでは、マイフォレストBFを自由設計、フォレストセレクションを「1000を超える間取り」から選ぶセミオーダー、プレマールを「90プラン」から選ぶセレクト型と紹介しています。

商品ラインナップの違い（比較表）

項目	マイフォレストBF	フォレストセレクションBF	プレマール
設計の進め方	自由設計	間取りから選び、オーダーで変更	90プランから選ぶ
プラン数	自由設計のため記載なし	「1000を超える間取り」（別の箇所に1500の表記もあり）	90プラン （WEBカタログ限定）
階数	2階建て	1・2階	1・2階
販売エリア	記載なし	記載なし	寒冷地・多雪地域は販売なし
価格	公式に記載なし	公式に記載なし	公式に記載なし
床・外壁・設備の標準範囲	商品ごとに仕様書で確認	商品ごとに仕様書で確認	商品ごとに仕様書で確認

出典は、公式のマイフォレストBF、フォレストセレクション、プレマールのページです。プレマールは、BF構法を採用し、照明や家具までコーディネートする商品です。

プラン例の広さは、公式サイトで2階建てが約29.5坪、平屋が約28.1坪です。例であり、広さは選べるプランで変わります。

商品ラインナップの選び方

公式の商品区分（オーダー・セミオーダー・セレクト）をもとに、選び方の目安を整理します。

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住友林業の標準の構造・耐震・断熱は数値で確認

構造と耐震は、公式の数値で確認できます。断熱は「等級6に対応」までが公式で確認できる範囲で、UA値やC値は仕様書やカタログで確認します。

標準仕様が物足りないかどうかは、数値を並べないと判断できません。評価を決める前に、公式で確認できる数値を見ましょう。

構造と耐震｜公式で確認できる数値

項目	公式の記載
柱	幅560mmのビッグコラム （105mm角の柱5本分以上）
壁倍率	22.4倍相当 （接合部の実験結果）
振動実験	実物大の3階建てモデルで合計22回
加振実験	BF構法の特徴ページに計246回の加振に耐えたと記載

出典は、公式の耐震のページと、BF構法の特徴のページです。一部情報では、246回は震度7クラス22回と余震224回の合計とされます。

断熱と気密｜等級6に対応までが公式で確認できる範囲

公式サイトは、断熱を「360°TRIPLE断熱」と説明しています。高性能な断熱材、断熱性に優れた構造材、窓の3つを組み合わせる考え方です。

断熱のページには、すべての地域で2027年施行予定の新ZEH基準（断熱等性能等級6）に対応すると載っています。なお、BF構法のページでは、断熱・気密の仕様は4・5・6・7地域の場合と注記されています。

公式ページに数値の記載がない項目は、次のとおりです。

数値は、カタログと担当者の仕様書で確認しましょう。

東北以南仕様の断熱材の仕様がこちら。

床下の素材名はポリエチレンフォームです。詳しくは仕様書で確認してください。

気密のC値は、住友林業が測定をおこなっておらず、施主が手配すれば測定できるとの解説があります。測定すると1を下回ることが多いとされますが、保証はされません。

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住友林業で追加費用になりやすい7つの仕様

追加費用になりやすいのは、床や外壁の変更、設備のメーカー変更、窓・換気・断熱の強化、全館空調などです。金額は商品・時期で変わるため、見積もりで確認します。

追加費用になりやすい7つの仕様がこちら。

仕様	追加になりやすい変更
床材	樹種・仕上げの変更
外壁	タイル仕上げなどへの変更
設備	キッチンなどのメーカー・グレード変更
窓・サッシ	トリプルガラス・樹脂サッシ
換気	第1種換気への変更
断熱	標準より上の仕様への強化
全館空調	プライムエアの採用

仕様変更した際の追加費用については、公式サイトでは確認できていません。料率と対象は担当者に確認しましょう。

プライムエアの条件｜公式で確認できること

プライムエアは、ルームエアコン1台と調湿機能付きの換気装置を組み合わせた全館空調です。公式のお知らせで、次の条件が確認できます。

全館空調の比較は、全館空調のおすすめ比較の記事で解説しています。

坪単価は参考値として見る

2025年の相談事例の平均（建物本体価格・税込÷延床面積）として、坪単価約115〜130万円が参考値に挙がっています。公式サイトに価格表はなく、商品・時期・地域・仕様で変わります。

詳しくは実際の見積もりで確認しましょう。

契約後の増額と施主支給の注意

初期の見積もりは仮の仕様が多く、契約後の打ち合わせでオプションを選ぶと大きく増額する可能性があります。

施主支給は、水回りの設備が難しい傾向です。施主支給品は保証の対象外になり、不具合は自己負担になります。

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住友林業の証は構造・防水30年と設備10年｜最長60年へ延ばす条件と防蟻の注意

構造躯体と防水は初期30年で、住友林業の有料メンテナンスを続けると最長60年まで延ばせます。設備は、引渡しから10年の保証です。

保証は、公式で確認できる「条件つきの数値」です。

項目	内容	条件（公式）
構造躯体・防水	初期30年。 10年ごとに最長60年まで延長	維持保全計画書にもとづく有料メンテナンスが前提。 30年時点の延長は有料工事と耐久診断が必要。 2020年4月1日以降の契約が対象
住宅設備	引渡しから10年 （メーカー保証2年を含む）	指定設備の自然故障を無料で修理。 回数制限なし。消耗品は対象外。 2022年7月1日以降の契約で、60年保証の注文住宅が対象
無料点検	60年目まで合計12回 （延長した場合）	延長しない場合、以降は有料
防蟻	タームガードシステム。 10年ごとに薬剤を注入	10年目の防蟻再施工をしないと、その時点ですべての保証が終了

出典は、公式の保証・サポートのページと耐久性のページです。店舗併用住宅などは年数が異なります。

契約時期と建物の種類で条件が変わるため、最終確認は契約書でおこないます。

住宅設備10年保証の対象と条件

対象は、指定された設備の自然故障です。消耗品は含まれません。

キッチンや浴室などのどこまでが指定設備か、契約前に書面で確かめましょう。

防蟻の10年ごとの再施工を忘れない

防蟻は新築時に薬剤処理用のパイプを埋設し、10年ごとに薬剤を注入します。10年目に再施工をしないと、保証が終了します。

外壁・屋根も、LS30とLS60で仕様が異なり、点検や塗り替えなどの維持が必要です。

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住友林業の標準仕様で足りる人・足りない人｜他社と見積もりを比べる3つの視点

木の質感と内装の統一、大開口を重視する人は、標準で足りやすいでしょう。

断熱・気密の数値や設備メーカーの指定を優先する人は、追加費用の確認と他社との比較が必要です。

標準仕様で足りやすい人の3つの特徴

住友林業の標準仕様で、足りると想定できるのはこんな人。

追加費用や他社比較が必要になりやすい人

住友林業の標準仕様では満足できず、追加のオプションを検討したほうがいい人がこちら。

他社と見積もりを比べるときの3つの視点

住友林業と他社メーカーを比較・検討する際には、以下の点について気をつけるのがおすすめです。

他社の標準仕様の見方、評判は、次の記事が参考になります。

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【Q&A】住友林業の標準仕様についてよくある質問

住友林業の標準仕様の一覧（カタログ）はどこで見られますか？

公式サイトの確認範囲に標準仕様の一覧ページはありません。

カタログ請求、展示場、担当者の仕様書で確認します。仕様は商品・時期・地域で変わります。

住友林業の標準仕様はしょぼいと言われますが、本当ですか？

評価は人によって分かれます。公式では、柱の幅560mm、壁倍率22.4倍相当、断熱等性能等級6への対応が確認できます。UA値などは、仕様書で確認しましょう。

プライムエアはどんな家でも付けられますか？

公式では、断熱地域区分5〜7地域、2階建ては約38坪・平屋は約32坪まで、住宅設備10年保証への加入が必須です。

保証は何年ですか？

構造躯体と防水は初期30年で、最長60年まで延ばせます。延長には有料メンテナンスが条件です。設備は10年です。

マイフォレストBFとフォレストセレクションBFでは、標準仕様は違いますか？

公式ページに標準仕様の違いは載っていません。設計の進め方は、自由設計と1000を超える間取りから選ぶ形で異なります。

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まとめ｜住友林業の標準仕様は「標準とオプションを分けた見積もり」で確認しよう

この記事では、住友林業の標準仕様について詳しくまとめてきました。

住友林業の標準仕様は「すべて追加費用なし」とは限らないため、標準とオプションを分けた仕様書と見積書で確認しましょう。

契約前に標準とオプションを分けた仕様書・見積書を取り、他社の見積もりと同じ条件で並べて判断します。

複数社の見積もりを並べて、標準の差と追加費用の差を見比べましょう。